2008年杭州房地产市场研究报告.docVIP

2008年杭州房地产市场研究报告 内容简介： 近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。杭州是全国第 一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2 003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地 价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优 惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地 产价格的不断上升。 2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米， 其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其 中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89 万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。相对而言，2006年以来杭州 市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从 各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增 幅。 2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工 279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。竣工面积1 06.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售