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中外著名注册建筑师创作与执业论坛 1999.6 中外著名注册建筑师创作与执业论坛 1999.6 中国 清华大学建筑设计研究院 高层写字楼空间组成建筑策划 报告提纲： 何为建筑策划？ 策划研究的发展 建筑策划 研究对象 高层写字楼的特点 办公空间发展 功能组成 类型确定 核心筒式 牛栏式 景观式 个性化 居住式 高层写字楼分级  分级现状 分级参考 分级建议 主要策划内容 主要策划内容 核心筒 2、公共部分 策划因素 公共部分必要性 3、机房后勤 4、车库部分 机械式停车经济分析 空间相互关系 项目创新分析 3、人文因素 程序和方法 量化分析 方案评价 谢谢各位！ 描述统计：数据的基本特征，集中程度（平均数），离散程度（方差等），数据分布偏态与峰度（偏态系数等），针对数量型指标 SD法：Semantic Differential ，用“言语”为尺度进行心理实验，通过既定的尺度的分析，定量的描述研究对象的概念和构造，针对品质型指标 多因子变量分析：找到数据中公共的因子， 描述统计：数据的基本特征，集中程度（平均数），离散程度（方差等），数据分布偏态与峰度（偏态系数等），针对数量型指标 SD法：Semantic Differential ，用“言语”为尺度进行心理实验，通过既定的尺度的分析，定量的描述研究对象的概念和构造，针对品质型指标 多因子变量分析：找到数据中公共的因子， 描述统计：数据的基本特征，集中程度（平均数），离散程度（方差等），数据分布偏态与峰度（偏态系数等），针对数量型指标 SD法：Semantic Differential ，用“言语”为尺度进行心理实验，通过既定的尺度的分析，定量的描述研究对象的概念和构造，针对品质型指标 多因子变量分析：找到数据中公共的因子， 描述统计：数据的基本特征，集中程度（平均数），离散程度（方差等），数据分布偏态与峰度（偏态系数等），针对数量型指标 SD法：Semantic Differential ，用“言语”为尺度进行心理实验，通过既定的尺度的分析，定量的描述研究对象的概念和构造，针对品质型指标 多因子变量分析：找到数据中公共的因子， 描述统计：数据的基本特征，集中程度（平均数），离散程度（方差等），数据分布偏态与峰度（偏态系数等），针对数量型指标 SD法：Semantic Differential ，用“言语”为尺度进行心理实验，通过既定的尺度的分析，定量的描述研究对象的概念和构造，针对品质型指标 多因子变量分析：找到数据中公共的因子， 00 必要性降低 门厅 商务中心 餐厅 小商店 咖啡酒吧 休息处 康乐设施 多功能厅、会议 其他 （展厅、银行、邮局、会所 等） 空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电话交换机房、消防水池、消防控制室、计算机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、中水处理间 机房设备 后勤服务 管理用房、库房、厕所、开水间、物业办公、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、等）、广播室、洗车处、洗衣房 数量 自行车 停车方式 机械式停车 普通停车 数量 垂直循环式 升降平移式 机动车 B2=约2000-2500元/平米 B1=约1.8B2=3600~4500元/平米 车库造价 每一层机械车库增加了约3.3米的开挖，具体造价跟当地的地质水文条件有关 基础开挖 约3.3 米 净高约为5.6米，加上设备和结构，层高大约在6.6 米 层高 0 约2.8万/个 停车机械造价 A2*B2 = 7~10万 A1*B1+28000 = 7.5~ 9.5万 每个车位造价 净车位5*2.5=12.5平米 加结构及通道每个车位面积 A2=35~40平米 净车位：4.8*1.8=8.64平米，机械周边留有检修通道，两者相加约12平米左右；一层3个车位，共停8辆； 则加上通道及结构每个车位的面积 A1=A2* 3/8=13~15平米 每个车位净建筑面积 ，不含通道 普通地下停车 3层的升降横移式机械停车 经济分析 空间性质 空间位置 交通 ? 必要部分 一般部分 特殊部分 ? 公共部分 门厅、电梯厅、值班、邮电储蓄、商务中心、厕所 员工餐厅、酒吧、小商店、多功能厅、健身房