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深圳房地产市场每周简报 （第63期 2008.03.01—03.07） 置业国际研究中心 供应与成交 市场供应又趋冷，关内无预售全市零开盘 2008.3.1~2008.3.7，深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证，分别为宝安区深业.新岸线、幸福枫景花园及龙岗区万鑫五洲风情购物中心（二期）。此三个项目合计提供商品房1359套/20.87万平方米，其中住宅1303套/16.76万平方米，商业用房4.11万平方米。 在开盘项目方面，上周（2008.3.1~2008.3.7），暂无项目入市销售。 全市成交量明显回升，福田均价上涨宝安回落 上周（2008.2.29~2008.3.6），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，各区住宅成交量普遍上涨，其中尤以宝安区上涨幅度最大，涨幅高达150%。 上周全市共成交388套/3.59万平方米，日均成交55套，环比大幅上涨37.09%；日均成交面积0.51万平方米，环比大幅上涨31.99%。 从各区住宅成交量来看，龙岗区依旧是全市成交量最大的区域，独占全市成交总套数的37%，但上周成交量上涨力度明显乏力。宝安区因“金地梅陇镇”项目的销售带动，上周成交量亦突破百套，成交127套，直追龙岗区。关内四区，除盐田区成交仅6套，依旧显得冷清外，其他各区则表现得较为喜人，分别成交20套、34套、57套。 上周，全市成交总金额5.1亿元，环比上涨29.11%；成交均价14178元/平方米，环比下降2.49%。 从各区成交均价来看，上周罗湖、南山、龙岗三区成交均价走势较为平稳，并无大的波动，成交均价分别为：18306元/平方米、19259元/平方米和9388元/平方米。盐田区因高端项目的成交影响，成交均价则于较高价位处运行，为28002元/平方米，且居全市之首。此外，福田区成交均价亦有明显上涨，突破20000元/平方米。上周，成交均价下降幅度最显著的当属宝安区，降幅22%，主要受成交活跃的“金地梅陇镇”项目的销售带动所致。 二、市场与促销 更多楼盘打折暗降房价，少数项目举办现场活动 一段时间以来，业界领头羊万科地产，掀起了一轮全国性的降价打折风波，对市场产生了广泛的影响。受此影响，深圳市场的优惠打折已成常态，上周，“诺德国际居住区”、“桃园盛景园”、“五洲星苑”也加入到优惠打折风潮中，加上前段时间众多楼盘的优惠打折，深圳市场价格已经呈现明显下降迹象，部分楼盘价格已经回落至2007年初水平，如“五洲星苑”于上周推出的1.68万元/平米特价房，与其2007年年中的价格相比，下降幅度达6000元/平米。 现场活动方面，当前的大环境下，现场活动显然不如打折来的直接，上周，仅有少数项目举办了相关活动：鸿荣源地产旗下的“熙龙湾”和“公园大地”分别举行了新春嘉年华酒会和“爱心林”活动。 楼盘名称 促销优惠 诺德国际居住区 推出12800-13900元/平米的特价房 桃园盛景园 购房一次性付款98折，按揭99折优惠 五洲星苑 推出1.68万元/平米特价房 三、政经动态 2008年首要任务：防经济过热、防明显通货膨胀 国务院总理温家宝5日在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告时提出，今年经济工作，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务；鉴于当前国内外经济形势发展的不确定因素较多，要密切跟踪分析新情况新问题，审时度势，从实际出发，及时灵活地采取相应对策，正确把握宏观调控的节奏、重点和力度，保持经济平稳较快发展，避免出现大的起落。 今年国民经济和社会发展的预期目标是：在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，国内生产总值增长8%左右；居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右；城镇新增就业1000万人，城镇登记失业率控制在4.5%左右；国际收支状况有所改善。 宏观调控“三大主管”同台解读经济热点 国家发改委主任马凯、财政部部长谢旭人、中国人民银行行长周小川，三位中国宏观经济调控权威部门的“一把手”同台出现，就当前经济发展和宏观调控中的热点进行解读。 马凯说，目前价格上涨仍然属于主要由农产品价格上升引起的价格结构性上涨，它与全面的、持续的、轮番的价格上涨引起的明显通货膨胀还是有所区别的，但物价上涨和通货膨胀的压力越来越大，必须引起高度重视。马凯表示有决心、有条件、有措施实现4.8%左右的价格预期调控目标。 谢旭人表示，在今年宏观调控中，将继续实施稳健的财政政策。稳健财政政策将着力结构调整和协调发展，并加强与货币政策和产业政策的协调与配合，把控总量、稳物价、调结构和促平衡有机结合起来，努力防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，促进经济又好又快发展。 周小川表示，人民币适当升值能在一定程度上抑制通货膨胀，但中国作为一个大国，抑制通