物业管理师题库——经营管理多选.docVIP

经营管理多选 第一章 1. 物业经营管理是（ ）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 A. 物业管理 B. 房地产开发 C. 房地产资产管理 D. 房地产组合投资管理 E. 设施管理 2. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ ）的需求。 A. 物业投资收益 B. 企业发展战略 C. 主营业务发展目标 D. 物业维修养护 E. 延长物业的自然寿命 3. 物业经营管理的目标包括（ ）。 A. 为业主或投资者创造利润和回报 B. 使物业在运行使用过程中能够保值增值 C. 在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需求 D. 物业经营成本最小化 E. 保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 4. 人们主要依照写字楼（ ）第二章 1. 房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命周期长，还包括（ ）等。 A. 各异性 B. 消费性 C. 政策影响性 D. 相互影响性 E. 专业依赖性 2. 以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（ ）。 直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理活动 间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 开发投资者一般是从长远投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作 3. 房地产间接投资的具体形式包括( ). A. 置业投资 B. 购买房地产开发、投资企业的债券 C. 购买REITs D. 购买房地产开发、投资企业的股票 E. 购买MBS 4. 关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（ ）。 从购买土地使用权开始 从购置房地产开始 以获取物业所有权或使用权为目的 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 不需直接参与房地产经营管理活动 5. 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（ ）。 A. 权益型 B. 抵押型 C. 质押型 D. 保证型 E. 混合型 6. 房地产投资的优点有（ ）。 A. 收益水平相对较高 B. 能够得到税收方面的好处 C. 容易获得金融机构的支持 D. 能抵消通货膨胀的影响 E. 是一种非流动性资产 7. 房地产投资之弊在于（ ）。 A. 流动性差 B. 投资数额巨大 C. 投资建设期长 D. 投资回收期长 E. 需要专门的知识和经验 8. 下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（ ）。 系统风险是指市场供求风险 较之个别风险，系统风险不易判断和控制 或然损失风险属于个别风险 周期风险属于个别风险 持有期风险属于个别风险 9. 投资者在进行房地产投资决策时，应（ ）。 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平 根据风险管理的能力选择投资方向 根据风险周期变化的特点把握投资时机 避免机会成本 尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险 10. 仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（ ）。 A. 购买力风险 B. 比较风险 C. 收益现金流风险 D. 或然损失风险 E.时间风险、持有期风险 11. 狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的（ ）。 A. 宏观位置 B. 中观、微观位置 C. 社会环境 D. 竞争位置 E. 经济环境 12. 避免政策风险的有效方法，包括选择（ ）的项目进行投资。 A. 政府鼓励 B. 有收益保证 C.有税收优惠政策 D. 国有资产参股项目 E. 灰色区域项目 13. 下列选项中，属于未来经营费用风险的有（ ）。 建筑物功能过时所带来的风险 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用 未来不可预见的法律费用 实际收益和预期收益的差异随着持有期延长而加大 资本价值随着收益率的变化而变化 14. 房地产投资的风险主要体现在（ ）。 A. 投入资金的安全性 B. 期望收益的可靠性 C. 投资项目的变现性