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(0391)《房地产法学》复习思考题 一、名词解释 1、房地产法 2、房地地产法律关系 3、土地征用 4、土地出让 5、土地划拨 6、房地产开发 7、商品房预售 8、房地产抵押9、房地产租赁 10、房地产经纪 11、房地产产权 12、房地产转让 13、土地总登记 14、房地产开发公司 15、土地挂牌出让 16、闲置土地17、经济适用房 18、房地产买卖合同 19、农地转用 20、房地产 21、房地产业 22、房地产市场 23、土地使用权 24、土地用途管制制度 25、房地产相邻权 二、简述题 1、我国房地产法立法存在哪些问题？ 2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？ 3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？ 4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？ 5、房地产项目开始施工应具有哪些条件 6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？ 7、商品房提前销售应具备哪些条件？ 8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？ 9、有关闲置土地使用的规定有哪些？ 10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？ 11、商品房计价方式有哪些？ 12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料 13、为什么要加强土地出让管理？ 14、房地产买卖合同的主要内容是什么？ 15、房地产拆迁的条件是什么？ 16、如何加强房地产开发规划管理？ 17、房地产相邻权有哪些种类？ 18、哪些项目用地可以进行土地划拨？ 19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？ 20、房地产拆迁的程序是什么？ 三、论述题 1、房地产法具有哪些特征？ 2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？ 3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？ 4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？ 5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？ 6、如何加强我国房地产价格调控管理？ 7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。 四、案例分析 1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？ ２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。该公司递交了报名材料，并交纳了54万保证金。审查后，该公司被告之具备竞买资格。5月25日，该公司又按武隆县国土局的要求，向指定的账户汇入100万元保证金。当天，武隆县国土局按事先确定的土地挂牌出让程序，将所有竞买人的报价进行挂牌公示。一直到6月6日挂牌期满，实业公司出价561万，报价最高。正当实业公司以为自己稳操胜券时，武隆县国土局却没有签约。该公司多次催促，该局仍拒绝签订《成交协议书》。无奈之下，该公司把武隆县国土局告到法院，要求确认招投标有效，并按协议履行。庭审中，武隆县国土局认为尽管该公司来报了价，但他们并未作出承诺，双方就出让土地事宜没有任何协议。 市三中院最后判决：土地使用权出让招标协议有效，双方按协议继续履行。武隆县国土局不服该判决，上诉至市高院。该案发回重审后，经过协商，双方达成庭外和解，武隆县国土局补偿实业公司70万元经济损失，实业公司选择撤诉。 2、阅读案情介绍回答房地产开发公司应对逾期交房承担哪些责任？为什么？ “阳光心殿”出卖人为九龙坡区房屋土地管理局杨家坪房管所据称，“阳光心殿”所在地原为石坪桥正街六、七栋公房，改造后共五六百套房子，对外卖了大约一半。因装修、面积等扯皮事不堪其烦，九龙坡区石坪桥“阳光心殿”业主们咨询律师。律师经过调查后发现，在商品房买卖合同上，出卖人的企业资质证书一栏空白，“开发商”居然不具备房地产开发资质，土地来源方式为划拨，建设工程规划许可证、商品房预许可证等等一应俱全。房管所作为国家事业单位，只是受托管理公房，根本不具备《城市房地产管理法》规定的房地产开发资质。杨家坪房管所辩称，杨家坪房管所不是搞开发，是危房改造；房管所是“经济部门”，出售商品房没有违规之处，况且依法纳税的。业主们决意向法院起诉，要向开发商讨个说法。 3、阅读案情介绍回答该拆迁行为合法吗？为什么？ 2004年6月6日，重庆南岸区长生桥镇沙塘村村民漆华敏和莲池村村民刘富明伤心不已。漆华敏的房屋内，堆着一堆家具燃过的灰烬，一根屋梁被烧去半边，几间房屋门窗全部不翼而飞，屋外满地是摔烂的坛子碎片，屋顶瓦片被人用竹杆捅得像筛子眼……整个一片狼藉，惨不忍睹。无独有偶，刘富明的拆迁房也出现了同样的遭遇。这是两家拆造户，在同一晚上被人安排的“火灾”将其未搬迁的家具烧了个精光。据房主介绍，他们的房子属于征地拆迁房，因为茶园新城管委会没兑现补偿安置费，他们就拒绝搬迁。管委会对他们不拆迁意见很大，曾开起推土机来拆被阻止没拆成。没想到昨天下午被人放了一把火，将屋里的立柜、木箱、茶几、