杭州房地产上市公司在房地产调控政策前后财务绩效对比.docVIP

杭州房地产上市公司在房地产调控政策前后财务绩效对比与研究 【摘要】本文主要结合杭州本土房地产上市公司内部及其所处的宏观调控外部环境，从2011年公司财务绩效指标反映此系列“最严厉”房地产宏观调控的力度与作用。并对公司未来运用提出了一些建议。 【关键词】杭州房地产；宏观调控；财务绩效 1 2010-2012房地产宏观调控政策回顾 从1993年开始，房地产业便受到冷热更替的宏观调控，但因政策的不成熟以及房地产市场的发展特性，房地产市场竞争愈演愈烈。 2009年，经济开始复苏，房地产需求受政策的刺激得到了充分的释放，楼市回暖至火爆。为稳定房地产市场，国家从2010年开始连续发布“国十一条”，“国十条”和“国五条”等文件，被成为史上“最严厉”的宏观调控政策。 2010年10月，杭州市政府出台文件，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房），自此，杭州成为全国第四个颁布”限购令”的城市，炒房团的势头受到压制，购房者观望气氛浓厚。 2011年，新“国八条”出台，中央要求各地政府合理制定和公布房价控制目标，并出台具体的限购范围和标准。2月28日，杭州细则紧随其后，开启了限购限贷的“双限”时代。 2012年强硬的房地产宏观调控政策得到延续，龙年开始的7周内，全国十个重点城市成交面积同比均下跌，杭州(不含萧山、余杭)下跌75.58%，处于首位。 2 房地产宏观调控政策