全国执业资格考试-2004年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案文档下载.docVIP

全国执业资格考试－2004年房地产估价师《理论与方法》考试真题及答案 　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 　　1.房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 　　A.土地总量有限 B.规划限制 　　C.房地产不可移动 D.价值量大 　　2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2.该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）。 　　A.1667 元／m2： B.1765元／m2 　　C.1875元／m2 D.2000元／m2 　　3.某宗土地面积 2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。 　　在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。 　　A.建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2 　　B.建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为6000 m2 　　C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2 　　D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，急建筑面积为2500 m2 　　4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 　　A.相应配套的基础设施 B.土地的形状