方案案例-试论知本家的房产需求特征.docVIP

试论“知本家”的房产需求特征 2001-11-23 “海派”文化的首要特征是创新，它是立于个体自由基础上的开放与宽容的产物，讲时尚、赶潮流、开风气之先是“海派”文化的现代表现，本着个体自立观念的上海，已习惯于大都市事物的高频率变更，他们求变，又进而把变当作一种自然，人们在急剧变更中求得一份自我。所以，上海的建筑设计流行潮流，也同样急剧地变迁着。当新年的钟声敲响预示着2000年的到来，知识经济浪潮已与新千年携手到达上海，并正以席卷之势，全面深刻地改变着上海人的生活。任何时代都有一批站在这个时代潮头指点江山，引领时代发展的时代骄子，那么在今天新千年的上海，一批以知识为立身之本，以智能为发达之道的知识精英的“知本家”一族，将成为这个新世纪世界文明发展的先驱。“知本家”有着自己的人生理想、生活追求和居家所好，“知本家”的居家需求已成为2000年上海住宅建筑设计发展的一个流行导向，并成为具有前卫意识的发展商研究的课题。 “知本家”一族，他们在工作上全身心地投入，格外注重生活品质，钟情信息科技，崇尚自然，追求个性张扬、精明理智消费习惯。那么，什么样的房子才是“知本家”的理想住宅？经过市场研究分析，地段与环境是他们现在选择居家的关键。在地段上，他们渴望过一种“离尘不离市”的生活，即不放弃人声鼎沸、霓虹闪耀的繁华都市生活，同时又渴望有清新的绿化鲜氧的田园生活。因此，市区具有良好生态环境的居住区，成了他们选择居家的热点，例如徐汇区、长宁区、浦东新区，一直是“知本家”一族购房区域的聚焦点。这三个区域的共同特点是： 其一，辖区内的交通一直是市府重点改造的区域，立体化的交通网络已形成一定规模，辖区内轨道交通发展迅速，特别是徐汇区的地铁、轻轨、公交多元化出行线路，商业中心已臻成熟。 其二，辖区内本身拥有一定规模的绿化公园，同时又是绿肺生态环境改造工程的最大受益者。同样以徐汇区为例，辖区内有植物园等几大公园，徐家汇又是2000年的全市绿化改造工程的集中地之一。 其三，住宅类型多元化、新颖化，无论从多、高层住宅小区到别墅住宅区，还是秉承沪上最流行风范的房型，都在这些区域呈现。 其四，辖区内已形成一定的学院教育网络，大学到幼儿园一条龙名校教育体系，文化气息浓郁，有先进的文化、体育设施基础。徐汇区的十几所名校及上海大舞台、八万人体育场等娱乐休闲设施，同样也体现出这方面卓越的优势。 其五，价格的范围比较广，辖区内蕴含不同价格层面的住宅。通过这几方面的综合因素，才体现出这些区域的优越性，吸引着“知本家”一族在这些区域内安家落户。 集交通、环境、休闲、娱乐、教育、适中价格等优势于一身的区域成为他们住宅消费的定居点。上海是一座现代化大都市，“知本家”们对环境日益提升有着迫切的渴望，他们讨厌生活在毫无绿意的钢筋水泥的丛林里，讨厌噪音、废气污染，他们喜欢花草上的晨露、曲径通幽的石板、雨打芭蕉的滴答声以及晨曦的曙光进入书房，晚霞的余辉洒在丛林间。虽然，当今的上海人都已十分国际化，特别是知本家一族“崇洋”而不“媚外”。近几年，欧陆风、新加坡风刮得很猛，在上海这个万国建筑博览馆里，处处可窥一斑。但上海人有着一种独有的突破意识和先锋意识，俗称“喜新厌旧”。1997年，上海人买房买环境——买欧式花园廊柱；1998年上海人买房买环境——买中央大花园、大面积集中绿地。1999年上海人买房买环境——买水乡、买鲜花率。那么，2000年了，以“知本家”一族为代表的上海人的喜好与追求又是什么？在他们心中环境的概念已有别于以往，环境已并非单纯的种些花花草草，而是同地段一样，是一个综合性的概念，它引入了一个全新的概念：“生活质素”——包括社区周边区域绿化环境、区内绿化环境、商业服务设施环境、娱乐休闲环境、智能化环境等的要求。对其所选择物业环境需经过综合性及可持续性的研究。例如，在要求绿化率的同时要求社区生活配套设施中导入休闲、健身、娱乐、益智多元概念，更需配备“零岁”智力开发和教育系统设施，潜移默化地促进儿童的触觉、语言、逻辑思维、视觉空间、音乐、自我认知、人际关系和认知大自然等各项智能发展。为未来之“知本家”创造极佳的成长环境。同时，在居家中引入智能化是他们迫切希望的，可以这样认为；在家与工作之间，网络是他们的第三生存空间，所以小区设施智能化，宽带入户的社区首先受到他们的宠爱。 “我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是‘知本家’的乐园”，新千年伊始，曾第一个将港式花园住宅理念引入上海，建造26万平方米“海”字号品牌楼宇，成为打浦桥的标志性建筑，以建造素有“桃源美景”美誉的海天花园在上海开创欧式生态型休闲住宅社区先河的中国海外集团，就以“知本家”一族为自己的目标市场客户，