培训咨询-北京写字楼区位优势的变迁.docVIP

北京写字楼区位优势的变迁 2002年08月20日 　　 ????八十年代中期，北京市政府在研究城市发展规划战略时，专家们一致提醒政府要防止出现城市建设的摊大饼行为，建议把北京规划为一个分散式组团布局。近二十年过去，专家当时的设想已成为今天的现实——北京的饼虽然真的被摊大了，但也确确实实在城乡结合部地带形成了功能明确的组团式建筑群，远郊的卫星城其实更像外省的一些中小城市，四环和五环的建设使北京的城乡结合部地带进一步外推。????当人们为上海过于密集的购物圈而困惑的时候，沿三四环放射型的商城构造了北京特有的商业环境，缓解了城市中心区的压力，特别是使以三环为界限的最老的城乡结合部区域成为北京新功能的分布点。????城市布局的这种演进，使建筑开发商们一次次调整自身开发项目的标准。中关村正由原来的技工贸一体向科贸一体转化，国贸地区正在由传统的单一写字楼区向高端贸易区转型，而燕莎地区则由过去的商贸区向高端商住两用区改变。这些变化正是城乡结合部外移的结果，它使传统的城乡结合部区域成为北京新经济、新功能、新服务发展的亮点。特别值得关注的是，今天在各大商圈之间正在形成一些新的纽带，这种纽带使不同商圈间的物流、技流、人流、财富流得到一种浓缩，这就是新的区域性的科技与财富的聚集点，其典型的标志是燕莎商贸区和亚运村、首都机场三点交界处所形成的九仙桥科、工、贸、商、住五位一体的产业区——形成了亚运村与中关村之间科、财、物高物流传递的科技财富中心区。这种变化实际使北京分散式组团布局，正在向更明确的功能性布局改变，它使北京城市的特征更为明确，首都的功能得到更有效的发挥。????北京是全国的政治文化中心，同时又是有着1000多万人口、正处于高速发展的特大城市。在政府的宏观规划中，如何创造一个良好的，可持续发展的人居环境成为北京城市规划的重点。为了防止城市建设出现摊大饼式的盲目扩张，《北京城市总体规划》确定了分散集团式布局原则，届时北京将形成城市建设与生态建设相协调，城市布局合理、生态系统健全的良好人居环境。????由此，在学院北路科技财富中心的建设并非偶然。科技财富中心建设项目其实不单纯是一个公司的行为，它是北京作为政治文化中心发展的必然结果之一。在学清路这个区域，多种经济要素聚合在一起，能够把中关村的科技要素和文化理念、周边地区各所大学的校园文化和理念、亚运村庞大的商贸要素和理念，以及正在建设中的奥运村理念，在这个地方实现最佳的组合，是我们选择建设科技财富中心的最根本目的。????科技财富中心正是因为看多了这种经济要素的组合力量，才有了投资的最初冲动。但北京的发展对房地产企业家们最大的考验，不在于盖一座楼，建一栋别墅，兴设一个广场，而在于能够真正追寻到人与自然的协调发展关系。今天，大家如果在科技财富中心工地的四周转一转，将可以清晰地感受到这里有北京最大的防护林保护带，构成了写字楼旁的天然氧吧和绿色家园。这里还是北京的上风口，空气质量优于京城其他区域。在这里，写字楼和中高档住宅相互呼应，融为一体，充分体现了人与自然的协调发展关系，而建设中的科技财富中心内部更强调了人性化的设计。????这些正是建造科技财富中心的信心——即将摆在大家面前的不再是一个传统的写字楼，它可以是一个生态园；可以是人与自然对话的场所；可以是创造新的财富能源的动力器；可以是获得增值收益的投资点；可以是感受现代文化氛围的交流场所。这一切构成的是科技创造财富的全新平台。????由此，在北京城市写字楼新的区位选择中，科技财富中心或许是一种标志，标志着北京不同区域功能间相互交融、功能交叉、市场组合、财富重组的新区域就在这样的一些融汇点上——它清晰地告诉我们，科技与财富将是未来北京最美好的前景，这不是奇迹，而是一种必然，一种结果，一种希望。