2009年高考政治热点专题复习：出台房地产新政 助推楼市健康发展.docVIP

出台房地产新政 助推楼市健康发展 为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，今年10月22日，央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施。这些措施内容包括：对个人首次购买90平米及以下普通住房，统一将契税税率下调至1%；金融机构在对居民首次购买自住普通住房和改善型普通自住房提供贷款时，贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%等。 【理论分析】 一．从《经济生活》分析 1.影响房市交易量低迷的因素。房价既由价值决定，又受供求关系、国家宏观调控政策、金融危机及消费行为受人们的心理预期因素影响。2004年以来，国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控，从最早的“国八条”“国六条”，到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”的累积效应开始显现，中国楼市高房价开始出现松动迹象，楼市成交量大幅萎缩，购房者持币观望的气氛浓厚。对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因对个人销售或购买住房暂免征收印花税土地增值税减免契税用来促进居民合理住房消费减少居民购房成本，活跃市场、刺激消费房地产市场的平稳发展减轻广大人民群众特别是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求事关整个宏观经济层基本面，事关中低收