《云上四季酒店拓东店装修改造工程施工组织设计》.doc

一、 编制说明 1-1、编制范围 1、主楼一至六层；附楼二至四层。 2、全部外墙装饰，屋面。 3、主楼一至六层电梯部分；附楼采光天棚，主楼与附楼钢结构连廊。 4、详见施工图。 1-2、编制依据 1、云上四季酒店拓东店室内、室外装饰设计施工图。 2、国家、省、市现行的施工、验收规范及质量验评标准。 《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB—50300—2001） 《建筑安装工程施工及验收规范》 《建筑内部装修设计防火规范》（GB—50022—95） 《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102—96） 《建筑施工作业安全技术规范》（JGJ80—91） 《施工现场临时建筑用电安全技术规范》（JCJ46—88） 1-3、编制要点： 1、本装饰工程属于旧楼改造项目，拆除工程量大，设计方案与原有格局相差较大，房间格局改造及水电、消防安装须重新布局。 2、本装饰工程必须达到星级宾馆标准要求，抓住主要施工方法及施工技术措施，预防质量通病，保证工程质量达到省优标准是本工程装饰施工方案的关键。 3、本装饰工程工艺要求高，工期要求紧，认真研究进度计划，妥善安排工序穿插，抓住总工期、总进度计划的控制及分阶段计划的实施，确保工期提前完成，是本装饰工程施工方案考虑的重点。 4、本装饰工程施工全过程的管理，现场的平面布置合理、立面防护的严谨，以及交叉施工、流水作业、安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境污染、确保安全生产、文明施工达标，是本装饰工程施工方案的重要组成部分。 5、实现本装饰工程施工的（上述）预期目标，对本工程项目部组织机构的建制，项目部的组成，资源配备的准备，技术方案的确定，计划的实施、措施的落实、制度的完善、管理的到位、配合的默契，是本装饰工程质量，工期，安全，文明施工的重要保证，也是研究本装饰工程施工方案的要点。 我们十分感谢甲方同意我公司参与云上四季酒店拓东店改（扩）建工程的施工任务，我们将进一步虚心向甲方、设计师请教咨询，本装饰施工方案在施工时再做详细的补充修正，并以此为指导，精心组织，精心施工，认真接受上级、地方各级主管部门的检查监督，对工程质量、工期、安全向甲方全面负责，严格履约质量终生负责制义务。 二、工程概况 云上四季酒店拓东店改扩建工程，位于昆明市市中心拓东路27号，属老办公楼改扩建，交通不便，给材料运输增加困难，施工现场场地受限，材料堆放及保管极为不便。室内装饰、装修图纸由云上四季创意设计中心设计。本工程由主楼一至六层、附楼二至四层及屋面组成，建筑平面布置复杂立面错层较多，室内设计按星级宾馆标准要求设计。 本工程施工建筑总面积约为4600m2 2-1、装饰工程概述： 本工程一层为酒店大堂，主楼二至六层为客房，共35间，每层有6间单人客房，1间家庭套房；附楼二至四层为大小不等的客房，共70间，其中单人客房25间，家庭套房18间，屋面为酒店餐厅、配套用房及热供系统。 2-2、本工程主要装饰材料为地砖、木作及木饰面、轻钢龙骨石膏板、地毯、壁纸、瓷砖、油漆及双飞粉、乳胶漆、高级外墙涂料、金属饰面、玻璃隔墙及轻质隔墙等。 三、施工方案 3-1、管理目标 1、工期：90天（最终开工时间由甲方确定）。 2、质量：一次性验收合格。 3、安全：无重大伤亡事故。 4、文明施工：施工现场达标，争创“文明施工现场”。 5、环境保护：对外部周边环境无重大污染发生，无扰民事件。 3-2、施工准备 1、技术准备 （1）编制工程质量实施细则，确定各段工程质量控制，分解施工质量控制目标，建立施工质量体系，编制专业作业指导书。 （2）会同甲方及施工管理人员做好图纸会审工作，对特殊要求的施工部位，作重点记录，遇有不明之处，设计人员补画施工大样图明示，使管理人员对全工程概况做到心中有数，解除施工前的一切疑点。 （3）根据工程特点及甲方要求，合理，客观地排出施工进度计划。 （4）根据不同部位的装修设计及施工工艺编制相应的施工组织设计。 （5）根据单项工程的工程量，合理配置劳动力与机具。 （6）工地现场勘察工作，核对施工现场施工空间及具体尺寸与设计图纸是否有误差，并及时反映给设计人员进行修正。 2、现场准备 （1）本工程拆除工程量大，渣土运输多，公司安排白天拆除，夜间运输渣土。做好运输车的密封工作，不出现渣土泼洒污染现象。 （2）协同甲方检查水、电、空调、消防、弱电等设备的安装情况，解决相关问题，以确保装修施工按时、合理地投入。 （3）请求甲方协调解决本工程主要装修材料及人员的垂直运输问题。 （4）实测现场，根据现场情况，合理安排场地。 （5）向政府有关部门提交申请报告，领取项目施工许可证与安全许可证等。 3、材料准备 根据设计图纸及甲方要求，确认材料品牌，将工程所需材料一一列表、归类，结合施工进