《花园小区开发可研报告》.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目建设背景 1 1.2 项目名称及项目建设单位 3 1.3 项目实施位置 3 1.4 项目建设规模及标准 4 1.5项目建设编制原则、依据、范围 4 1.6项目建设的可行性与必要性 6 1.7简单结论 7 第二章 项目区域环境及廉租房建设 8 2.1区域环境 8 2.2经济住房的发展与建设 11 2.3经济实用住房制度的特点 12 第三章 项目选址及建设条件 15 3.1项目的选址及用地 15 3.2项目建设条件及配套资源 15 第四章 工程建设方案 18 4.1本项目用房建设标准及依据 18 4.2本项目总体规划 18 4.3建筑方案 19 4.4砖混结构方案 22 4.5框架结构方案 29 4.6给、排水方案 32 4.7电气方案 34 4.8暖、通方案 35 4.9景观设计 37 第五章 消防、安全、环境保护 38 5.1编制依据 38 5.2环境保护 38 5.3环境保护措施 38 5.4环境影响评述 39 5.5污染防治措施 39 5.6结论 40 5.7节能 41 5.9消防 42 第七章 建设进度 45 7.1 建设进度和计划安排 45 第八章 工程财务分析说明 46 8.1编制说明 46 8.2基本假设及指标选取 47 第九章 “大天森林花园小区”开发建设项目工程财务分析 49 9.1工程总投资 49 第十章 项目社会效益分析 63 第十一章 项目风险分析 64 11.1主要风险因素识别 64 11.2防范和降低风险措施 66 11.3风险分析及对策 67 第十二章 结 论 70 12.1项目投资分析 70 第一章 总 论 1.1项目建设背景 呼和浩特林业局所属六个二级单位,有300多户职工存在住房困难,这些基层职工收入普遍较低,他们一直没有享受过住房优惠政策。局党委在2007年民意调查中，绝大多数基层职工呼吁解决住房困难，特别是乌素图试验林场，大青山自然保护区的职工住房更为困难，大部分职工住在棚户屋或出租屋内，居住面积均不到30平方米。 为解决职工住房困难，把解决职工住房困难作为一项惠民工程列入重要议事日程。同时，将75m220%房源提供给政府，作为经济适用房面向社会，按照有关规定向低收入群体公开出售。 1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，规定“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策”。建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》），对广大老百姓所关心的经济适用住房的功能定位、开发建设、销售管理等进行了细致规范。　　功能——?淡化商品性突出保障性 对象为城市低收入家庭经济适用住房制度实施10年来，一直是面向城市中低收入家庭销售的“政策性商品房”。此次新的《办法》规定，经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一方面极力淡化经济适用房的“商品性”而强调突出“保障”二字，一方面缩小供应对象为城市低收入家庭，经济适用房的保障性职能已经非常明确。 同时，《办法》明确提出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。此举意味着曾经既没有资格住上廉租房，家庭收入又很低的“夹心层”将被纳入住房保障体系。 际情况看，由于目前楼价与低收入群体的基本收入不对称，使得单纯的市场机制无法解决低收入家庭的住房问题。政府必须采取必要的政策措施，建立适合国情的低收入家庭住房保障体系，具体应包括经济适用房制度、廉租住房制度等，使之成为社会保障体系的重要组成部分。解决好城镇低从实的住房问题，事关低的切身利益，事关全市改革发展稳定的大局。我市民政、房产部门按照上级要求，逐步建立了符合本市实际的城住房制度，取得了良好的社会效果。1.2 项目名称及项目建设单位 1.2.1项目名称：“大天森林花园小区” 1.2.2项目建设单位: 内蒙古大天房地产有限责任公司 公司成立于1997年,现有员工20人，高级职称技术人员3人，中级职称技术人员9人，公司固定资产约2亿元人民币，先后投资建设了“大天花园”和“大天广场”等项目。公司的宗旨是以市场需求为导向，以人为本，建立现代企业管理制度， 公司秉承了 “创新、实干、发展”的管理理念和多年的开发经验，严格按现代企业制度进行规范化管理，工程项目实施项目经理负责制。成功的企业理念造就了完善成熟的地产开发模式，，一直专注于“”服务领域1.3 项目实施位置 “大天森林花园小区”建设项目是由内蒙古大天房地产有限责任公司在呼市回民区开发的建设项目。本项目位于东至阿拉善北路、南至攸攸板镇、西至攸攸板镇、北至林带，项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置