2012年物业管理师基本制度与政策专业试题汇总.pdfVIP

2012 2012 物业管理师基本制度与政策专业试题汇总 1.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”，“一书” 是指：()。 A.房地产开发项目意见书 B.建设项目选址意见书 C.开发企业资质说明书 D.拟建工程说明书 2.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过()未动 工的，政府可以无偿收回土地使用权。 A.1年 B.18个月 C.2年 D.3年 3.关于房地产开发项目的转让，说法不正确的是：( )。 A.必须支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的30%以上 C.当事人应办理土地使用权变更登记后到房地产开发主管部门备案 D.尚未完成拆迁补偿安置的原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务一并转移给受让人 4.房屋建筑工程保修期从( )之日起算。 A.项目竣工 B.住宅交付使用 C.工程竣工验收合格 D.购买方取得房地产权证书 5.下列不属于商品房预售审核的条件是( )。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设用地规划许可证 C.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上 D.取得建设工程规划许可证 6.下列关于商品房现售的条件说法不正确的是( )。 A.房地产开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.配套设施已经确定施工进度和交付日期 12 34 56 B C BC B D 7.房地产开发企业对已销售商品房的保修期从( )之日起开始计算。 A.房屋竣工 B.房屋质量验收合格 C.房屋交付用户使用 D.业主委员会成立 8.下列关于正常情况下住宅各部位、部件保修期的说法不符合《住宅使用说明书》的是 ()。 A.屋面防水3 年 B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2 年 C.卫生洁具保修1 年，灯具、电器开关6 个月 D.管道堵塞2 个月 9.房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出。 A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月 10.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的( )内办理登记备案手续。 A.15日 B.30日 C.45日 D.60日 78 910 C B CB 11.下列选项中不属于房地产中介服务活动的是()。 A.房地产咨询 B.房地产价格评估 C.房地产经纪 D.房地产培训 12.房地产抵押合同的当事人办理房地产抵押登记，应当在房地产抵押合同签订之日起 ()内。 A.15日 B.30日 C.45日 D.60日 13.甲商场先向乙银行贷款30万元，后用房屋为抵押物又向丙银行贷款80万元，并与 丙银行办理了抵押登记。抵押期满，甲商场无力清偿债务，拍卖房屋所得的100 万元应由()。 A.两家银行按债权比例受偿 B.两家银行均等受偿 C.乙银行优先受偿 D.丙银行优先受偿 14.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所需进行的登记是( )。 A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.原始登记 15.不属于对房屋进行转移登记的情形的是( )。 A.房屋买卖 B.房屋所有权人为企业，企业被并购 C.房屋坐落的地点名称、门牌号码的变更 D.房地产权人将房地产进行抵押