[华中科技大学工程经济学课件]第六章建设工程项目投资的财务分析.pptVIP

第六章 建设工程项目投资的财务分析 第一节 基本概念 ?? 第二节 固定投资总额的估算 ?? 第三节 流动资金投资的估算 ?? 第四节 销售收入与税金的估算 ?? 第五节 总成本费用与经营成本 ?? 第六节 投资项目的盈利能力分析 ?? 第一节 基本概念 1、项目总投资 ?? 定义：项目总投资是指项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产（竣工验收）为止所发生的全部投资费用。 ?? 新建项目的总投资由固定投资（fixed investment）总额和项目建成投产后所需的流动资金（working capital）两大部分组成。 ?? 按照国家控制投资规模的要求，流动资金总额的30%算作项目的铺底流动资金。 则项目总投资，是固定投资总额与铺底流动资金之和。 2、固定投资构成 投资项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、递延资产和流动资产，如图所示。 ?? ?? ?? 1）固定资产投资 是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准以上，或单位价值虽低于规定标准，但属于企业主要设备的，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，如房屋及建（构）筑物、机器设备等。这些资产的建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。另外，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税全部计入固定资产原值。 2）无形资产 是指企业长期（一般为一年以上）使用而没有实物形态的资产，包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产代表企业所拥有的一种法定权或优先权，或者是企业所具有的高于一般水平的盈利能力，而且又是有偿取得的资产。无形资产将在其受益期内分期摊销。 3）递延资产 指是指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年以上的长期待摊费用。 第二节 固定投资总额的估算 一、设备及工、器具购置费 ?? （一）设备购置费 设备及工器具购置费包括设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费。设备购置费应按国内设备和进口设备分别估算，工器具购置费一般按占设备费的比例计取。 ?? 1．国内设备购置费的估算 1）国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备的出厂价分两种情况：①带有备件的出厂价；②不带备件的出厂价。 二、建筑安装工程费用 现行建筑安装工程费用项目，包括 ??直接费 ?? 直接工程费 ?? 措施费 ??间接费 ?? 规费 ?? 企业管理费 ??利润 ??税金 直接工程费 名称：直接工程费 ??定义：直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 ??直接工程费包括： ??人工费 ??材料费 ??施工机械使用费 措施费 措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括 ??1、环境保护费 ??2、文明施工费 ??3、安全施工费 ??4、临时设施费 ??5、夜间施工增加费 ??6、二次搬运费 ??7、大型机械设备进出场及安拆费 ??8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ??9、脚手架费 ??10、已完工程及设备保护费 ??11、施工排水、降水费 规费 规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，简称规费。包括： ??1、工程排污费 ??2、工程定额测定费 ??3、社会保障费 ??4、住房公积金 ??5、危险作业意外伤害保险 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括： ??1、管理人员的工资 ??2、办公费 ??3、差旅交通费 ??4、固定资产使用费 ??5、工具用具使用费 ??6、劳动保险费 ??7、工会经费 ??8、职工教育经费 ??9、财产保险费 ??10、财务费 ??11、税金 ??12、其他 利润 ?? 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 ?? 在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。 ?? 在投标报价时，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争状况和自身的经营管理水平，自主确定合理的利润率。 ??土建工程计划利润=（直接工程费+间接费）×计划利润率 ??安装工程计划利润=人工费×计划利润率（计划利润率实施差别利润率） 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 ?? 营业税为营业额