20110215瑞虹新城铭庭案例研究.ppt

瑞虹新城铭庭 New Visual Angel * 瑞虹新城铭庭为瑞虹新城三期项目。项目总建筑面积170万平方米。 一期占地约4.2公顷，总建筑面积约17.7万平方米，共建成10栋高层， 1714个住宅单元，小区已于2003年初全部交付使用。 二期占地约4.5公顷，总建筑面积约20万平方米。 其中住宅建筑约为18万方，共建13栋高层，1759个住宅单元；小区已于2006年全部交付使用。 二期会所建筑面积约为7000平方米，近3万平方米社区商业中心——瑞虹生活广场。这个商业中心和瑞虹路以西规划中的2万方商业中心一起将形成瑞虹新城的中央商业区。 项目概况 * 瑞虹新城铭庭 物业类别：高层住宅 层数：33层 装修状况；精装修，菜单式装修 所属商圈：四川北路 占地面积：5800㎡ 建筑面积：4.44万㎡ 绿化率：35% 容积率：4.14 总户数：636 车位数：535 车位比：1：0.8 开发商：上海瑞红新城有限公司 项目概况 虹口，因虹口港而得名，位于上海市中心城区东北部、黄浦江、苏州河交汇处，与浦东新区、黄浦区隔水相望，是集中央商务区、中央商业区、中心城区为一体的城区之一。 战略部署：“突出重点、发展两翼”。北外滩和四川北路是带动虹口实现跨越式发展的有力抓手。 四大主导产业：航运服务业、商贸旅游文化休闲服务业、知识服务业、房地产业。 发展格局：“一区一街一圈”。“一区”即北外滩航运服务集聚区，“一街”即四川北路商业街，“一圈”即大柏树知识创新和服务贸易圈。 本案 项目区位概况 本案 四川北路板块东起大连东路，北至大连西路、广中路，西到西北宝新路、罗浮路，南抵海宁路、周家嘴路，是虹口发展最成熟的区域。 四川北路板块直接对接北外滩、外滩、陆家嘴三大CBD的后花园。 区域内汇集了四川北路公园、鲁迅公园、和平公园，虹口体育馆，拥有生态、健康、自然的优越居住环境，此外四川北路板块文化历史底蕴浓厚，是上海的文化中心。 四川北路与淮海路、南京路齐名，构筑了虹口区的市级商圈，提升了板块的价值。 鲁迅公园 和平公园 四川北路公园 项目区位概况 * 新建路、大连路隧道 轨道：4号线、8号线、10号线 ；至4号线临平路站地铁口步行5分钟 公交：47路、875路、134路、597路 行车至外滩15分钟，至陆家嘴10分钟 项目区位交通 * 瑞虹新城铭庭商场 街边 瑞虹新城铭庭生活馆 瑞虹新城位于虹口区，所处区域为上海老城区，配套成熟。 瑞虹新城的一期、二期已经形成较为成熟的生活社区，商业配套成熟，周边建有瑞虹生活广场、易买得超市和7000平米的专用会所。 项目周边状况 * 项目规划理念 * 项目实景 瑞虹新城3期建筑风格汲取“现代中式”精粹，典雅简洁又富于时代感。 其主入口设计更源自中国灯笼的经典形象，将古典与现代主义建筑风尚融合为一体 外立面采用意大利收腰结构，凸显建筑的美观流畅，层次丰富的空中绿化景观、多重大堂设计 项目建筑风格解析 * 售楼处内部的前台、地面、墙面等均采用石材，大堂层高4.5米，给人品质高档的感觉。 售楼处后期将作为小区专有会所。 沙盘、户型模型、区域图、展示板等设施齐全，且销售区与会客区通过错层的平台相分割，避免客户间相互打扰。 项目售楼处 1、2号楼于2009年7月份开盘。1号楼总套数116户，仅剩一套三房；2号楼总套数132户，已全部售罄 本次预计12月20日开盘出售5、6号楼房源，共33层，2梯5户。户型为4种两房，面积为88-90㎡，1种三房，面积为142-144㎡。 项目销售概况 * 项目售价分析 瑞虹新城开盘以来无配套商品住宅供求-成交均价趋势图 瑞虹新城的成交均价从04年9月份开盘的11684元/㎡增长到现在的28353元/㎡，增长了2.4倍；其中增幅最为明显的阶段是09年的7月份。 本次三期推出的楼盘尚未开盘，预计开盘价格在3.5万元-4.5万元/㎡，较上次开盘价格增长至少7000元/㎡。 项目售价分析 * 项目产品户型展示 * 本项目产品除位于中心城区，地理位置、交通便利优越外，其最大的卖点就是精装修风格的CA定制。定制风格共有三种： 青年风尚风格 1 三口之家温馨风格 2 老年雅致风格 3 项目产品卖点简介 01单元 客厅 餐厅 卧室 书房 卫生间 青年风尚风格 样板间 02单元 卫生间 客厅 餐厅 厨房 书房 卧室 老年雅致风格 样板间 03单元 客厅 餐厅 厨房 卫生间 卧室 化妆间 青年风尚风格 样板间 04单元 三口之家温馨风格 客厅 餐厅 卧室 厨房 卫生间 样板间 05单元 客厅 餐厅 厨房 主卧房 次卧房 书房 三口之家温馨风格 样板间 西门子电冰箱 TO