2007-2011年物权法司考真题.docVIP

2007年物权法司考真题 卷三第 6 题）乙买甲一套房屋，已经支付 1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉 要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 答案：C 解析： 《物权法》第 15 条规定： “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此 AB 两项错误。 《合同 法》第 110 条规定： “当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律 上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或|者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 ”因此 C 项正确。 《合同法》 第 94 条规定： “有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债