香X花园展销会策划书5.docVIP

香X花园展销会策划书（上海） 一、项目简介 发展商名称：金XX（上海）有限公司 项目名称：香X花园 项目位置：浦东新区花木路388号 总建筑面积：占地面积18.00万平方米（公顷） 建筑面积31.00万平方米 建筑类型：高层、小高层 装修状况：精装修 绿化/容积率：绿化率70.00％ 容积率2.06 房型：160-190平方米 物业特点 位于浦东世纪花园旁，毗邻上海科技馆。拥有全市最具规模之网球俱乐部。各种体育设施齐全， 地铁、 轻轨 、磁悬浮列车分布于四周。1.5以下超低容积率，以国际知名美籍华人陈香X女士命名，她的人格魅力具有强大吸引力，凝聚力是优质物业诚信之保证。 二、项目市场分析 1、宏观市场分析 今年以来，本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，防止大起大落，使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近，使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致，与上海社会经济发展相协调，并取得了初步成效。 从市场基本态势来分析，近阶段国民经济宏观调控已对本市房地产市场发生了巨大作用，投机性和投资性需求已得到较大的改观，房价保持高位运行，但涨幅已经明显放缓，购房的急躁心态已得到舒缓，房价运动正在朝理性化方向发展