《利川市北门中山片区旧房改造项目建议书》.doc

湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 项目建议书 PAGE  PAGE 17 湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 项目建议书 泸州市花园房地产开发有限公司 湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 项 目 建 议 书 项 目 名 称：湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 项目实施单位：四川省泸州市花园房地产开发有限公司 项 目 法 人：王充 编 制 单 位：四川省泸州市花园房地产开发有限公司 编 制 时 间：二0一一年一月五日 编 制 单位：泸州市花园房地产开发有限公司 法定代表人：王充 项目负责人：胡显芬 技术管理人：胡清潭 审 定：胡显芬、胡清潭 校 对：李志华 编 制：胡显芬、胡清潭、李志华 目 录 1 项目名称…………………………………………………….. 2 项目建设地址………...……………………………………. 3 项目业主单位……………………………………………….. 4 法人代表…………………………………………………….. 5 项目提出的背景及建设的必要性………………………….. 5.1 项目提出的背景……………………………………….. 5.1.1 地理位置 5.1.2 交通现状 5.1.3 自然条件 5.1.4 气候 5.1.5 资源 5.2 利川市国民经济和社会发展概况 5.2.1 经济状况………………………………………………… 5.2.2 利川市城镇人口情况…………………………………… 5.3 项目建设提出的背景………………………………….. 5.4 项目建设的必要性…………………………………….. 5.4.1 项目实施对当地经济的影响……………………….. 5.4.2 对当地就业环境的影响 6 项目提出的依据…………………………………………….. 7 投资人基本情况…………………………………………….. 8 建设规模与内容…………………………………………….. 8.1 建设规模………………………………………………… 8.2 产品方案……………………………………………….. 9 投资估算及资金来源 9.1 投资估算 9.1.1 投资估算内容 9.1.2 启动资金计算 9.2 项目资金来源 10 经济效益评价 10.1 评价依据和原则 10.1.1 依据 10.1.2 原则 10.2 财务评价结果 10.3 社会益率评 10.4 风险分析 10.4.1 项目市场风险分析 10.4.2 项目经营风险分析 10.4.3防范和降低风险措施 11 项目建设进度安排 12 结论和建议 12.1 结论 12.2 建议 附件： 1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、项目负责人身份证、法人授权委托书复印件 2、泸州市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形.. 3、湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目红线规划图….. 4、湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目总平面图1、2 5、湖北省利川市北门中山片区旧房改造意向方案认定意见书 1 项目名称：湖北省利川市北门中山片区旧房改造项目 2 项目建设地址：利川市北门中山片区 3 项目业主单位：泸州市花园房地产开发有限公司 4 法人代表：王充 5 项目提出的背景及建设的必要性 5.1.项目提出的背景 1.地理位置 利川市是恩施土家族苗族自治州的一个县级市，位于鄂西南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江、彭水、石柱、万州、云阳、奉节相邻。 2.交通现状 到2010年底，全市通车总里程将达到4205公里，全市575个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，224个村公路实现了硬化或黑色化。境内的G50沪蓉高速、318国道是连接东西部的重要交通要道。246省道（利川—奉节）公路起于利川城，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长65.54公里。248省道（湖北利川—湖北咸丰—湖南龙山）连接利川咸丰两地。236省道贯通利川、重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路、渝利铁路是沪汉蓉高速铁路的一部分，其中宜万铁路已通车。万州至利川高速公路在建，这条高速公路全长105公里，将成为渝鄂高速公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需1个小时。 3.自然条件 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵山北上余脉的交汇部，山地、峡谷、丘陵、山间盆地及河谷平川相互交错。 4.气候 高原东北的延伸部分,巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇，境内四周山峦环绕，中部