美城机构西安楼市新政解读报告暨2011年走势.pptVIP

土地市场 6 32 13 高新 17 66 29 城北 4 10 5 城西 71 154 47 城南 50 221 48 城东 成交价（亿元） 成交面积（万平方米） 成交宗数 城区 2 16 7 临潼 0.4 1 3 城内 6 40 8 长安 542 2 157 0.6 164 4 合计 阎良 2010年西安土地市场分城区成交统计 住宅市场 西安普通住宅市场各月销售面积走势图 83.63 48.24 105.39 134.20 90.79 73.83 73.01 98.27 130.50 136.62 152.61 140.08 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 西安普通住宅市场各月销售价格走势图 住宅市场 5263 5603 6057 5647 5393 5917 6058 6015 6542 6504 6466 5317 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 美城视点 2010年市场特征表现： 市场特征表现一： 虽然经历了四轮调控政策的洗礼，西安房地产市场仍表现出量、价齐升的发展趋势。 6466 6504 6542 6015 6058 5917 5393 5647 6057 5603 5317 5263 成交价（元/㎡） 140.08 152.61 136.62 130.5 98.27 73.01 73.83 90.79 134.2 105.39 48.24 83.63 成交量（万㎡） 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 月份 2010年西安市房地产市场成交量价统计 市场特征表现二： “4.17新政”出台，西安市场在4月16～19日房展会期间，成交量依然表现活跃，自5月1日开始，市场才真正产生观望情绪；而“9.29”新政后表现出同样的特征，政策滞后效应明显。 美城视点 2010年市场特征表现： 市场特征表现三： 两次调控之间，市场成交量价呈现上升的”V“字形态势：”4.17”新政后，5、6月份市场观望情绪严重，成交量价出现下跌；7、8月份政策逐步被市场消化，成交量价开始抬头，并且绝对值较下跌前有所增加，市场出现报复性反弹。 市场特征表现四： 两次调控下，成交量价均初现了下跌态势，但下跌幅度不同。与417新政相比，9.29新政调控力度有所加强，但调控效果却没有前者明显。一是受2010年下半年CPI持续攀升影响，二是市场对调控效果的预期逐步降低。 contents PART3：2011年市场走势预判 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测一：2011年政策仍会持续，不会动摇 住房“限购令”成大势 陕西上半年出台 近期，随着上海、南京、广州三地相继出台或通过住房限购细则，“限购”已成大势所趋。 2月20日，记者从省住房和城乡建设厅了解到，我省也将会在今年上半年出台住宅的相关“限购”政策并执行。 据省住建厅介绍，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出不仅是给楼市降温，更大程度上是在为深层次的房地产调控争取时间。我省一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求;另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，二者同时予以推进，限制城市房价上涨过快，保持房地产市场的平稳。 由此可见：政府调控的决心不容动摇，调控可能还将继续深化，政策效力还将持续扩散，进一步影响房地产预期。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 NEW DEAL INTERPRETATION OF THE PROPERTY MARKET AND 2011 TREND REPORT 西安楼市新政解读报告暨2011年走势 前言 自2010年3月28日起，新华社连发六篇社论剑指楼市高价症结未果，终于在4月17日国务院颁布“国十条”，至此，吹响了中国房地产市场深度调控的集结号。从“国十条”到西安稳定市场的“十六条”、从加强廉租房监管到西安城中村改造大变脸、从古都西安进入地铁时代而引领我们迈向国际化大都市，正当我们庆幸楼市调控为二、三线城市所带来的机遇时，加息及即将出台的限购政策将我们与一线城市共同推向了风雨同舟的尴尬局面。 其实西安作为二线城市，有其自身的发展特点。美城机构经过10年的发展，除了不断打造以策划代理为主的专业团队外，也有自属的市场研发中心，长期以来也在致力于为广大购房者、开发商以及政策决策者及时、深入、客观、公正的反映这个市场的变化。 以下报告由美