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《家装全攻略》 第  PAGE 67 页 共  NUMPAGES 67 页 家庭装修全攻略 第一节　　置业选择　　　房子是装修的大前提，再华丽的装修也只是建筑的附属设施。所以，还是让我们从买房谈起吧。　　买房关健要看价格、交通、环境、朝向、布局、结构、和物业管理几个方面。前面四项，大多数业主都有足够独立的观点，其中只有朝向问题值得一提。从气候角度讲，东、南两个朝向会更好一点，北边就不怎么好了：日照不够，夏天要风没有风，冬天避风风偏急。还有人喜欢以风水的名义去分析，说朝西比朝北更不好。朝西最大的坏处就是西晒，夏天要多浪费不少电费。但是，还是有人喜欢坐在落日余辉的阳台上品味一天下来的舒缓与甜蜜。　　布局：陈先生家住在一栋小高层的5楼，两户一梯。电梯给他们方便时，也带来了麻烦。原来长方形的客厅，被半个电梯井占去了一部分。电梯井凸出的包包让剩余部分面积厅不像厅，过道不像过道，白白浪费了，那也是花了钱买的（如下图，麻影部分为电梯井，斜杠部分为花钱买的鸡肋空间）。理论上讲，房子是越方正越好，即使不正，也不要让室内出现凸包。房间和卫生间的门口不要朝着厨房门口，有些楼盘甚至将卫生间和厨房串联在一起了，进卫生间还得先开厨房门，那是很不合理的。总的来说，要行动线路方便，可利用率高。???????????????????????　　结构：随着建筑行业的成熟，现在楼盘的结构大体相似，很难有选择的余地。这里提到结构主要是针对复式房而言，复式房的亮点又主要体现在楼梯上，楼梯的设计往往可以决定整个装修的效果。在传统的风水学中，楼梯不能对着大门，而现在建筑中，又体现楼梯迎宾的意味。这其实并不矛盾，全取决于业主个人喜好，在买房时可以先考虑装修风格与楼梯的关系。如果想在装修时对楼梯进行改动，比如改变梯行方向或将直转梯改为旋梯，最好先咨询一下建筑师和建设局。　　物业：国人目前的习惯决定了物业管理的重要性，没有物业管理，再漂亮的楼房也可能被“移”到垃圾堆里。按理说，物业公司是被雇佣的一方，但他们更多的却是以“管理者”的姿态出现。国家目前的法律又决定了业主还不能取得对物业公司的选择权。那么，在买房前先看看这个楼盘的物业管理公司吧，他们才是与你朝夕相处的。如果物业公司不行，那再好的房子也别买了。一旦你对他们的服务不满意，你也没那么多时间去和他们吵架打官司。　　接下来，从经验和技术两个方面来说说买房应该注意的问题。　　经验之谈。适用于楼盘选择。　　1、只买现楼。房产广告没有几个是真的，广告中给你一个漂亮的外观，造出来多半比画的难看多了。特别是开发商的信用度并不怎么好，一房卖二主然后卷款消失的事也不是第一次听见。　　2、要找到上帝的感觉。业务员有时对自己的产品真象并不是那么了解，为了促成某个单，不但会用花言巧语来诱惑你，还会用很多方法来给你施加压力，这时千万要冷静，要扛得住。最好的办法是只带30块钱去看房。　　3、充分了解小区规划，不要被绿化所蒙蔽。很多园林绿化都是临时建设的，等前期楼盘售完后，很快就会在现有园林上盖起一栋更高的楼来。常见到一些楼盘的业主不满开发商铲除绿地建新楼，每家每户都挂出“买房受骗”的条幅。但听说最终效果都不大。　　4、千万别买外墙为涂料的房子。深圳某新建五星级酒店外墙用的全是进口涂料，刚建成时非常富丽堂皇，但不到两年也就斑驳龟裂了。所以说，再丑也选贴砖的，撇开外观持久性不说，至少在防水方面要比涂料强多了。下图为某著名装饰建材连锁店的外墙，开业不到半年就在大修了。裂缝很可能不是涂料质量的原因，但是，如果外墙是贴磁砖的话，因为拉力较大而不至于裂缝，即使裂缝也不至于这么难看。　　　　　　　　????　　5、别盲目听信实测面积。其实测绘局并不一定能令你放心，少你一两平方米你也无法凭肉眼看出来，但是国土局就只承认他的测绘报告。不过，这条说了等于没说，因为你没法跟开发商计较平方。当然，如果明显误算的就要提出了。杨先生在深圳的“某某居”楼盘买下了两室一厅，这个楼盘明明没有设计烟道，测绘明细中居然还列有烟道面积XX平方米，造假也做得太离谱了。　　6、别看他凸窗有多大，要看就看能开启的部分有多大。窗户主要有采光和通风两个作用，现在大部分的楼盘都设计了凸窗，但大多数凸窗的玻璃是固定的，能开启的部分很小。这虽然满足了采光的要求，通风功能却得不到充分保证。虽然空调的使用已经很普便，但自然通风还是无可替代的。铝窗的开启部分越大，所需材料的强度和数量也会大幅增加。设计大量固定玻璃的目的是只是为了节省材料，但开发商会说那是出于安全考虑。　　7、每个楼盘都有很多户型，一些普通受欢迎的户型往往不会先前全部售出。销售管理中有一条规律就是要好的歹的掺着卖，齐头并进，销售调控的记录简称《销控》。直接向售楼人员要《销控》看看，这样你才可以确切的知