《某假日酒店项目可行性分析报告》.doc

广西南宁战旗营销策划有限公司 2011年6月 目录 第一部分：项目投资环境 1.南宁的战略格局 2.南宁市武鸣县的规划发展方向 2.1 武鸣县未来发展规划及战略目标 2.2 武鸣县“十二五” 主要工业产业发展规划 3.伊岭工业集中区投资发展空间 第二部分：市场调查和竞争分析 南宁市及武鸣县酒店市场现状 酒店区位概况 酒店市场发展趋势分析 第三部分：项目概况及定位 1.项目概况 1.1项目区位及交通状况 1.2自然人文状况 1.3酒店概况 主要建设条件 2.1丰富的旅游资源是四星级酒店建设最可靠的依托 3.优越的地理位置 4.仙山院会议中心旧址场地条件能满足项目建设要求 项目SWOT分析 5.1项目优势 5.2项目劣势 5.3项目机会 5.4项目威胁 第四部分：项目模式与效应 1.项目模式 1.1项目开发理念 1.2商业模式 区域效应分析 第五部分：经营与推广 1.经营理念与方式 1.1经营理念 1.2经营方式 推广策略 2.1市场策略 2.2竞争优势 2.3产品定位 第六部分：项目投资估算 投资估算 1.1编制依据 1.2估算编制范围 1.3建设投资估算 2.财务评价 营业收入估算 4.营业税金估算 成本费估算 利润估算 财务指标 风险分析 8.1盈亏平衡分析 8.2敏感性分析 8.3定性分析 第七部分：结论和建议 第一部分：项目投资环境 1 南宁的战略格局 日前，中国社会科学院、全球城市竞争力项目组共同发布了《2009—2010全球城市竞争力报告》。该报告对全球500个城市进行了竞争力排名，其中，南宁居竞争力上升最快的前10名。 南宁地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是连接东南沿海与西南内陆的交通枢纽、大西南最便捷的出海通道，是西部地区最近海的省会（首府）城市。独特的区位优势使南宁在新一轮对外开放中脱颖而出。 2009年南宁生产总值1492．38亿元，比上年增长l5%，高于预期目标2个百分点，连续8年实现两位数增长，占全区比重由上年的18．35%提高到19．38%。 1992年，国务院批准南宁实行沿海开放城市政策以来，对外开放一直是南宁经济发展的重要推动力，特别是中国东盟自贸区的建设，使南宁的外部环境发生了巨大变化，2004年中国—东盟博览会在南宁永久落户，极大地推动了南宁这个具有千年历史边陲城市的对外开放，特别是中国—东盟自贸区的建设，加速了南宁区域合作和国际化的进程。 随着南宁经济实力显著增强和城市地位显著提高，极大地提升了南宁对外开放自信力。特别是2010年中国—东盟自由贸易区建成，国家启动新一轮西部大开发，国务院下发了关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见，广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，自治区即将出台进一步加快南宁市经济社会发展的综合性政策，这些都为广西北部湾核心城市——南宁提供了千载难逢的发展机遇，也标志着南宁的对外开放进入了一个崭新的发展时期。 　　“国际区域合作的浪潮已经涌到南宁脚下，南宁正处于历史性的开放合作期，必须用开放创新的思维迎接这一历史机遇期的到来。”广西壮族自治区主席马飚说。 作为中国与东盟双向交流重要枢纽城市和前沿城市，这客观上对南宁的城市发展提出了更高的要求。南宁顺势而上，提出了“加快建设区域性国际城市”发展目标，而这一目标就是“要努力把南宁打造成面向东盟的区域性加工制造基地、区域性物流基地、区域性商贸基地和区域性交通枢纽中心、区域性信息交流中心、区域性金融中心，努力建设成为中国率先对接东盟、走入东盟的先行区。”南宁市市长黄方方说。 2 南宁市武鸣县规划发展方向 2.1 武鸣县未来发展规划及战略目标 新农村建设顺利实施、集体林权制度改革顺利推进、新型农村养老保险顺利施行、新型农村合作医疗不断完善。“十一五”期间武鸣县受益很大，经济和社会各项事业取得跨越发展，财政收入和经济总量有了明显提高。有了“十一五”打下的坚实基础，“十二五”将是武鸣新的发展机遇期。 为实现武鸣“十二五”的目标，武鸣县政府提出将以“五大会战”和“四个年”活动作为抓手，做好2011年的工作。把统筹城乡基础设施建设和社会事业发展作为新农村建设的主要推手，促进农村生产生活条件改善、农民增收。以农村基础设施建设为重点，加大财政投入力度，科学安排、稳步推进，推动交通、市政、能源和生态等设施城乡共建、城乡联网，促进农村公共服务设施集中布局建设。重点发展城郊观光生态农业、农产品深加工、建筑材料、生物制药、生物能源、旅游等，推进县城与东盟经济开发区连片建设，加快