房屋拆迁、转让涉税解析-卢前秀.pptVIP

企业所得税政策法规解读 内容简介 一、前言 二、转让过程涉及的相关税费 三、收入的规定 四、有关扣除的规定 五、应纳税额计算的规定 六?、征收管理的规定 一、 前言 特点：税种复杂、税负公平、税基计算分税种不同、对个人和企业纳税方法不同。对政策的理解容易混淆。具体操作性差，特别是企业转让有关土地增值税和企业所得税的规定。 作用：组织收入、调节经济 二、转让过程涉及的相关税费 （一）、转让方 1、营业税： 2、个人（企业）所得税： 3、土地增值税： 4、印花税： （二）、受让方 1、契税： 2、印花税： 三、收入的规定 （一）、政府拆迁收入的确定 按合同金额计算 （二）、自行转让收入的确定 住房（1）销售单价高于城市房地产转让市场指导价以合同价计算；（2）销售单价低于城市房地产转让市场指导价的，根据成都市房产管理局成房发2009、208号。 非住房 《营业税暂行条例》第七条　纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。 《营业税实施细则》第二十条 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：　　（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；　　（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；　　（三）按