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【造价员知识点辅导】竣工决算的编制与保修费用的处理 　　竣工验收 　　一. 竣工验收 　　1. 工程资料验收 　　2. 工程内容验收：包括建筑工程验收和安装工程验收。 　　二. 竣工验收的条件　　按照国务院《建设工程质量管理条例》规定竣工验收应具备以下条件：造价网校/jianzhuhome 　　1. 完成建设工程设计和合同约定的各项工作内容; 　　2. 有完整的技术档案和施工管理资料; 　　3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 　　4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 　　5. 发包人已按合同约定支付工程款; 　　6. 有承包人签署的工程质量保修书; 　　7. 在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕; 2级建造师/kcnet2000/ 　　8. 工程项目前期审批手续齐全。 　　三. 竣工验收的程序与组织 　　1. 竣工验收的一般程序 　　1)已具备竣工验收条件的工程，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门(或地方)的基建试车收入分成，由银行监督全部上缴财政。 　　2)竣工验收的准备工作：A.整理技术资料B..编制竣工图(规定)C.编制竣工决算 　　3)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告需经总监理工程师签署意见; 　　4)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收委员会(验收组)，制定验收方案; 　　5)建设单位应在工程竣工验收日期前规定的时间内(一般为7个工作日)将验收的时间、地点及验收委员会(验收组)名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构; 　　6)建设单位组织工程竣工验收。 　　建设单位应自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。一级建造师培训 /kcnet580/ 　　2. 竣工验收的组织 　　1)大中型和限额以上建设项目及技术改造项目，由国家发改委或国家发改委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收; 　　2)小型和限额以下建设项目及技术改造项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收。 　　竣工决算 　　一. 竣工决算的内容 　　——指所有建设项目竣工后，建设单位工程建设项目竣工验收阶段编制，包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等部分学易网整理。 　　所有竣工验收项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行认真清理，及时而正确地编报竣工决算。 　　1. 竣工决算编制说明书 　　2. 竣工财务决算报表(表9-1)： 　　1)大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表; 　　2)小型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项目财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。 　　3. 建设工程竣工图 　　1)凡按设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图; 　　2)凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制。由施工单位负责在原施工图(须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即为竣工图; 　　3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变后的施工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图; 　　4)为满足竣工验收和决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 　　二. 竣工决算的编制步骤 　　1. 收集、整理和分析有关依据资料; 　　2. 清理各项财务、债务和结余物资; 　　3. 对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程; 　　4. 编制建设工程竣工决算说明; 　　5. 认真填报竣工财务决算报表; 　　6. 做好工程造价对比分析; 　　7. 上报主管部门审查。 　　新增资产的确定 　　一. 资产的分类 　　1. 固定资产：指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，且在使用过程中保持原有物质形态的资产。 　　不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围。 　　2. 流动资产：指可以在一年内或超过一年的一个营业期内变现或耗用的资产，包括现金及各种存货、银行贷款、短期投资、应收及预付款项等。 　　3. 无形资产：主要包括专利权、商誉等; 　　4. 其他资产 　　二. 新增资产价