东北区沈阳市场调研.pptVIP

沈阳房产发展迅速 小户型节能型精装修成未来方向 现在，小户型的发展更是实现了“小而精”、“面积小功能全”、“舒适居住且个性十足”的全方位变化 1999年，国家已经通过各种法规细则的颁布，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，同时，精装修也是住宅产业化的大势使然。沈阳城市居民从河畔花园金蒂楼开始，到河畔新城、理想新城，切身体验到精装修住宅的优势和人性化：节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；最优材料的保障。可以说，精装修已经不再是市场中的另类，而是代表着未来居住方向的新星。 眼下，沈阳房地产市场的精装修住宅也开始不断地升级和创新，对开发上的操盘水平提出考验同时，却为居住者提供了真正的理想家园 沈阳房产精装卫生间现阶段问题： 1、卫生间洁具注重品牌，人们较爱面子，喜欢个性化 2、传统思想固守，不容易接受新产品、新事物 3、地产公司尽力压低看不见的成本，装修短视 4、人们对生活品质细节要求两极化 5、卫生间面积普遍较大，空间设计较不合理 6、相对房子其他区域部品装修，对卫生间装修不够重视 7、实际交房和样板间差距很大，人们信任度较低 1、冬天太长，装修季节短，整体浴室可以缩短工期 2、整体浴室接受起来较难，但东北跟风情况比较严重，整体 浴室一旦被市场认可，市场容易井喷 3、东北受冬天气候影响，瓷砖容易脱落，整体浴室避免脱落， 防止渗漏，陶瓷制品容易开裂，需要重视 4、东北资源丰富，生活节奏慢，工人技能参差不齐，传统精 装修质量控制难 5、整体浴室保温隔热性能好，适合东北使用 6、市建委对全装修比较支持 7、人们越来越重视环保、低碳、安全 整体浴室对东北未来发展趋势（优势）： 1、辽宁省地方标准DB21/T1893-2011文件，装配式建筑全装修技术规程于2011年8月1日发布，由海尔家居集成股份有限公司参编，推荐全装修使用整体卫浴 2、目前沈阳大部分保障房，由远大住工建设，采用整体浴室，对市场有一定好处，远大住工在沈阳铁西准备建设最大的标准建筑生产基地（工厂规模计划大于长沙），目前已经有200多人在沈阳工作，张剑也多次到沈阳与市委领导商讨合作 3、市委领导要在全省推广全装修，沈阳将作为全国试点工程，建委也欢迎科逸到沈阳建厂参与，有竞争才能良性发展，以后建委再开展一些研讨会议，会通知我们科逸参与 政府资源和保障房： 1、日本鹿岛在沈阳积极参与产业化推广和标准制定 2、日本积水（构件）准备在沈阳建厂 3、近期，北京建委领导将到沈阳考察推进全装修 4、9月27日北京住博会，沈阳建委将大力推广沈阳全装修 5、2012年4月25日，沈阳建委计划开展省内住博会，推广 全装修和参与全装修的厂商 6、万科在沈阳春河里采用日本技术，建设沈阳全装修试 点项目，市领导非常重视 7、沈阳建委和北京标准院联系紧密，为了能成为全国试 点城市，积极做着一系列工作 8、实施全装修的地产项目，市政府将给予开发商优惠政策 和奖励 全装修前景： 由于东北人口近几年一直负增长，一家多房情况比较多，人们开始重视住房质量；沈阳作为东北经济中心，人口比较集中，加上政府推广，辽宁省房地产市场会向着好的方向发展，精装修小户型也会逐渐被人们接受，成为主流，整体浴室一定也会融入地产，因此低成本整体浴室将是我们在东北市场的主流产品。 希望公司对辽宁省加大建设和推广力度。 辽宁省全装修市场前景美好！ Cozy 东北区