《采购方式确定作业指引》.doc

采购方式确定作业指引 1.1成本合约部根据项目的要求，统筹公司所有项目工程、材料及设备需求，提出划分采购方式的初步建议，报分管领导审核，董事长审批后执行。 1.2采购方式： 1、战略采购（原则上每年开发项目超过2个以上或建筑面积超过10万平方米时，可对需求量较大的材料启用战略采购方式） 序号需采购的产品或服务名称协议形式经办部门2、招标采购方式（公开招标、内部议标）（50万（含）以上）（项目仅供参考，根据项目进行增减） 序号需采购的产品或服务名称经办部门备注有线电视项目发展部监理工程技术部质量监督工程技术部桩基检测工程技术部安全检查监督工程技术部市政工程（煤、水、电、气等）项目发展部风机、泵类、电缆、配电箱材料采购部钢筋、水泥、石材材料采购部家私及装饰用品材料采购部、营销管理部示范单位、销售大厅、会所园林施工工程技术部序号分部工程名称子分部工程名称分项工程 名称发包对象说明总包指定分包独立分包地基与基础无支护土方土方挖运　　　有支护土方土方挖运、基坑支护　　　地基处理\　　　桩基\　　　地下防水\　如总包有能力承担，且价格合理，则纳入总包合同范围　混凝土基础\　　　砌体基础\　　　劲钢混凝土\　　　钢结构\　　　主体结构混凝土结构\　　　劲钢混凝土\　　　砌体结构\　　　钢结构\　　　木结构\　　　网架结构和索膜结构　　　　建筑装修装饰地面整体地面　　　板块地面　　竹木地面　　　抹灰\　　　门窗木门窗　　　金属门　　　塑料门　　　特种门　　　吊顶\　　轻质隔墙板材隔墙　　玻璃隔墙　　　饰面板（砖）\　　　　幕墙玻璃幕墙　　　金属幕墙　　　石材幕墙　　　涂饰一般涂饰　如总包有能力承担，且价格合理，则纳入总包合同范围美术涂饰　裱糊与软包裱糊、软包　细部木做、护栏、花饰等　建筑屋面柔性防水层\　刚性防水层\　保温层\　　瓦屋面\　　建筑给水排水与采暖室内给水系统\　本专业实行总包管理制，指定分包单位由总包进行管理室内排水系统\　室内热水供应系统\　卫生洁具安装\　室内采暖系统\室外给水管网\室外排水管\室外供热管\建筑中水系统及游泳池系统\锅炉及辅助设备安装\建筑电气室外电气\机电工程除高压电外，实行总包管理制。变配电室\供电干线\电气动力\电气照明安装\备用和不间断电源安装\防雷及接地安装\通风与空调送排风系统\本专业实行总包管理制，消防专业为指定分包纳入总包管理。防排烟系统\除尘系统\空调风系统\净化空调系统\制冷设备系统\空调水系统\电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装\同一项目、同一时期安装时，由同一安装公司承担安装总包。液压电梯安装\自动扶梯、自动人行道安装\智能建筑通信网络系统通信系统卫星及有线电视系统公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统等　建筑设备监控系统空调与通风、变配电、照明、给排水、热源与交换器、制冷、中央管理工作站、子系统通信接口系统　除电梯及特种设备控制外，智能建筑由智能化专业公司实行施工总包制。电梯和自动扶梯　一般由电梯公司给出接口。火灾报警及消防