《世纪庄园项目企划书》.doc

东方恒基地产顾问机构制作 PAGE 1 PAGE 19 金鸿房地产 世纪庄园项目行销策划 计划书 目 录 市场调研分析 主题研究与设计 产品建议 项目包装建议 合作方案 东方恒基地产顾问机构 2001.8 根据近期双方多次交流和沟通，基于7月18日双方会面商议的共识，我司进一步深化了项目构思，并将部分工作成果与观点做提出如下： 市场调研分析 本案处在竞争项目密度较大的区域，产品品质、环境、景观、销售价格…竞争个案各自都有明显的卖点，以下就临近地区典型竞争个案从地段、价格和户型面积等因素对其销售状况做出分析，希望能汲取到有价值的信息。 目标区域楼盘众多，本报告系不完全统计，仅取样分析竞争个案16个。包括了目前在售的二环内临近项目（3KM内）、二环外临近项目（3KM内）和其他典型竞争楼盘数据。 其他楼盘资料如需要，我们将随时提供。 由于市场状况瞬息万变，本资料部分数据不精确也在所难免，仅供参考并请指正。 个案名称京香福苑宝钞苑官书院小区华冠丽景发 展 商京湘房地产园丁房地产天石恒房地产泰安房地产地 段安定门内安定门内宝钞胡同1号安定门永康胡同东直门北小街主要交通动线二环内二环内二环内二环内均 价9000850090008200起 价8500806887007800总建面积36万㎡1万㎡3.6万㎡10万㎡（一期）占地面积20公顷0.2万㎡3万㎡（一期）建筑栋数/层数/属性3栋/6层，8层，10层/板楼1栋（80套）/7层/多层2栋（200套）/6层/板楼板楼6栋/6层 塔楼1栋/22层园林景观风格与特征绿化率 30%绿化率30%新加坡园林风格绿化率40%欧式景观设计 绿化率50%内装修状况毛 坯毛 坯毛 坯毛 坯户型范围二居～三居，复式一居～三居一居～三居，跃式一居～三居，复式主力面积150㎡（三居）158㎡（三居）99-125㎡（三居）150㎡实 用 率82%78%86%93%主力总价130万/套120万/套110万/套120万/套工程进度现 房现 房现 房工程共三期，期房销售状况售完认购70%认购70%认购30%（一期）物 管 费2.4元/月·㎡1F0.95元/ 2F以上2.85元2.3元/月·㎡3.00元/月·㎡售楼电话8403806864164882其 他现入住50%总建100万㎡，一期02年10月完工个案名称中景濠庭上龙嘉园雍和家园和平新城发 展 商千禧福临房地产中堡嘉业房地产银泰房地产强佑房地产地 段安定门外地兴居安定门外北200米雍和宫北护城河畔和平里东街主要交通动线二，三环间二，三环间二，三环间二，三环间均 价9800880088007200起 价6700846081506600总建面积6万㎡2.5万㎡10万㎡14万㎡占地面积1万㎡0.3万㎡3万㎡2.1万㎡建筑栋数/层数/属性3栋（200套）/20层/塔板相连2栋/14层/板式高层5栋（524套）/（14，16层）/塔板相间4栋塔楼/18层 4栋板楼/12层园林景观风格与特征绿化率30%位于青年湖附近绿化率30%1万㎡的洗心林 绿化率40%运动场地齐全 绿化率35%内装修状况精装初装毛坯毛坯户型范围一居70㎡；二居117㎡；三居157～187㎡二居124㎡；三居175㎡二居～四居80㎡～250㎡一居～四居，复式主力面积157㎡～187㎡（三居）175㎡150㎡～190㎡（三居）160㎡（三居）实 用 率70%70%83%79%主力总价130万/套160万/套130～170万/套120万/套工程进度期房现房期房期房销售状况10月开盘认购80%认购85%认购50%物 管 费未定2.7元/月·㎡3.2～3.6元/月·㎡2.7元/月·㎡售楼电话16426538084222118其 他02年10月入住现入住80%2001年10月入住2002年10月入住 个案名称三秀涵雅居柳清居柳源居杰宝公寓发 展 商强佑房地产强佑房地产地力房地产杰宝房地产地 段青年湖公园东侧安外外使馆斜街安外大