工程造价管理导论4 4.1.pptVIP

导论四 工程造价计价模式 4.1 工程造价计价模式概述及其分类 工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法，具体包括工程造价的构成、计价的目的、计价的程序、计价的方式以及最终价格的确定等内容。 我国工程造价的计价模式分为两种，一种是传统的定额计价模式，另一种是现行的与国际惯例一致的工程量清单计价模式。 4.1.1工程造价的定额计价模式 4.1.1 工程造价的定额计价模式 预算定额基价=人工费+材料费+机械费　　　　 人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价） 材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费 机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价） 直接工程费= ∑（工程量×预算定额基价）+价差 价差=人工价差+材料价差+机械价差 措施费=直接工程费×措施费费率 间接费=（直接工程费+措施费）×间接费费率（计费基础各地规定不同） 利润=（直接费+间接费）×利润率 税金=（直接费+间接费+利润） ×税率 含税工程造价=直接费+间接费+利润+税金 4.1.1 工程造价的定额计价模式 定额基价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。 4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式 工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。主要作用包括： 1、市场竞争形成价格。由于政府不规定人工、材料、机械消耗量,为企业报价提供了自主空间, 报价人需结合企业自身定额、拟采用的施工方案、企业自身的经营状况和管理水平等确定价格。 2、实现承发包双方风险的合理分担。承包商只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的，对于这一部分风险应由业主承担。计价风险共担处理的创新，使招投标更加公平。 4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式 4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式 目前工程量清单报价有一下三种形式: 1.直接费单价法 2.综合单价法 3.全费用单价法 工程量清单计价的基本过程可以描述为： 在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 4.1.2 工程造价的工程量清单计价模式 工程量清单是表现拟建建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。 分部分项工程量清单示例 工程量清单综合单价分析表 * * 4.2 定额计价模式 1. Introduction 4.1 工程造价计价模式概述及分类 4.3 工程量清单计价模式 工程造价计价的基本原理 工程计价的顺序是：分部分项工程费——措施项目费——其他项目费——规费——税金——汇总造价 影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要 素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。 工程量的计量规则 工程量计算规则 工程单价计价方式 按预算定额规定的分部分项 子目，列项计算工程量 套用预算定额基价(或单位 估价表)确定直接工程费 工料分析，计算价差 汇总工程造价 按规定的取费标准确定措施 费、间接费、利润和税金 预算定额 市场信息价 费用定额 取费程序 定 额 计 价 流 程 统一的工 程量清单 计算规则 建设项目 招标控制价 企业定额 工程造价 信息资料 和指数 工程量清单 国家地区 行业定额 信息资料 招标要求 和施工设 计图纸 统一的工程 量清单项目 设置规则 统一的工 程量清单 标准格式 建设项目 投标报价 工程量清单计价模式原理 5.175 一、二类土 深度2m 运距4km M3 挖基础 土方 010101003001 1 合 价 综合 单价 工程 数量 项目特征描述 计量 单位 项目 名称 项目编码 序 号 79.09 清单项目综合单价 0 未 计 价 材 料 费 58元/工日 19.67 5.22 0 54.2 小 计 人工单价 1.21 5.22 0 1.97 403.9 1738.94 0 656.56 0.003 100M3 人工装汽 车运土方 A1-134 A1-135 18.46 0 0 5