《物业招标书(标准) 》.docVIP

物业管理招标文件 第一部分、招标公告 1招标内容：河源职业技术学校项目的物业管理。 2管理的期限：暂定一年，物业管理水平达到既定目标及服务承诺服务良好，双方将续签第二年合同，否则，招标方将不予续签。 3物业管理项目的名称：河源职业技术学院物业管理项目。 4项目地址：广东省河源市源城区东环路大学城河源职业技术学院。 5合格的投标人应具备的资格要求： （1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业，所提供的服务和货物须为在我国境内合法生产和销售的； （2）具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。 7河源职业技术学院规划建设基本情况 1、学院占地面积1500亩 2、建筑面积约240103平方米 3、教学楼四栋200间教室及其它用房41745平方米、行政办公楼三栋69间办公室9184平方米、学生公寓18栋133763平方米、实训楼21662平方米、图书馆28449平方米、艺术楼5300平方米，道路及广场77500平方米，绿化面积226500平方米。 第二部分 编制和提交投标文件须知 6投标费用： a在领取投标书时准备招标书领取费伍佰元整（不予退还）b交投标保证金壹万元整，招标结束后将返还给各公司，如领取招标书后 不参加此次投标活动，将不返还保证金。 6招标的工作安排：a招标邀请 b 发招标文件 ，本工程招标文件可从河源市招标服务中心网查看下载c投标截止时间2012年3月19日14时，投标文件递交地点河源市招投标服务中心公证处窗口。 招标代理单位：河源市华达公司 地址：河源市市区华达大厦办公室 联系人：李先生 联系电话：0768…… 开标时间：2010年12月29日14时 开标地点：河源职业技术学院继续教育学院 第三部分 项目技术规范和服务要求 　三、物业管理服务内容及要求 　　(一)中控室运行管理 　　中控室负责小???的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统)的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。 　　标准： 　　1.24小时值班，值班人员必须持证上岗; 　　2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、，各系统工作稳定; 　　3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效; 　　4.定期进行消防普查; 　　5.设备机房整洁; 　　6.保证设备机房的安全。 　(二)房屋建筑的日常养护维修 　　房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 　　标准： 　　1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达98%; 　　2.爱护园区内设施、设备，未经产权人同意不得对园区的结构、设施等进行改动; 　　3.及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24小时完成。 　　(七)卫生保洁 　　卫生保洁是指为保证园区公共区域、庭院等环境清洁而进行的日常管理工作。 　　标准： 　　1.楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物; 　　2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮; 　　3.玻璃、门窗无污迹、裂痕; 　　4.庭院地面清洁无废弃物; 　　5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净; 6.扫雪及时，地面无积雪，符合市扫雪办要求 　(八)保安、消防、秩序管理及监控、自动报警、门禁系统的运行管理 　　保安、消防、秩序管理是指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。 　　标准： 　　1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入; 　　2.小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流;地下车库照明通风良好; 　　3.保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行; 　　4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效; 　　5.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件; 　　6.对突发事件有应急预案，完善责任制。 (九)本条中所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。 　　四、管理目标及各项指标要求 　　(一)管理目标 　　为全校师生提供安全、舒适、温馨