合肥商业地产价格及租金年增长率调研报告.docVIP

2008年合肥商业价格及租金年增长率调研报告房地产E网-/ 合肥商业市场背景研究： ? 合肥整体经济持续增长，人口总量、人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景； ? 合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以 家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入； ? 市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产； ? 城市商业市场近几年发展迅速，市场放量比较大、短期内市场呈现饱和状态； ? 开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；倍讯易 / ? 单体规模越来越大，商业营业面积在五万平方米及以上的项目层出不穷； ? 新建集中商业向Mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体； ? 定位上走中高、高端路线，在此基础上细分市场。 No.1购物中心类商业项目 项目 物业地址 营业面积 经营范围 售价 （元/㎡）均为当时销售价格 销售策略解析 年投资回报率 安徽国际 购物广场 长江西路 77000 ㎡ 家乐福、家福特、KFC、 百货 一层：25000-30000 三层：7000-9000 一层四年内返租8％，四年后有经营权，可代租；三层返租十年，前五年8％，后五年8.5％，10年后交公司管理或回购 返租年投资回报率8%『税后』 “金色巴黎”旺城国际裙楼 国购家乐福对面 9839㎡ 服饰为主 婚庆、体育 一层：25000 二层：15000 三层：9000 四层：6000 签三年，税后8%的年回报率，234层基本售完，首层总价高，约50％ 返租年投资回报率8%『税后』 环球购物广场 马鞍山路与一环交汇处 48000（有1.2万平方米的夹层 综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货 首层街铺：37000 一层：19000-25000 夹层：11000-15000 四层：5000-9000 返租三年，税后8％，三年后承诺原价的130％回购，业可续约，保10％以上的年收益 返租年投资回报率8%『税后』 元一时代广场 胜利路 157000㎡ 综合、引进华联、国美，KFC、百货、 一层：19000-25000 返租10年，税前10％，到期后必须续约 返租年投资回报率8%『税前』 NO.2社区商业街类项目『含一般社区商业』 项目名称 区位 产品 销售模式 当时售价或租金 销售情况 目前租金及销售价格 年增长率『约』 面积 特点 联邦花园 马鞍山南路中段（合工大斜对面） 80~150m2 二层联体商铺 直接以现铺销售 25~30元/㎡ 售完 35—45元/㎡ 13% 文景雅居 马鞍山南路 120~300m2 二层联体 街铺销售 1~2层0.7~0.8万元/㎡ 售完 1—1.1万元/㎡ 12% 逍遥苑 马鞍山南路与太湖路交叉口 70~130m2 二层联体 直接以现铺一二层联体销售 20~25元/㎡ 售完 30—45元/㎡ 13% 香江世纪名城 长江东路 150~250m2左右 二层联体商铺 现铺销售 0.8万元/㎡ 售完 1万元/㎡ 8% 合家福商业街 位于安徽大市场东侧500米 90~120m2左右 外街二层联体，内街一层铺 先推出60％左右外街部分复式铺，后尝试推出内街 端头铺王10000元/㎡，均价13000元/m2 租售，主力店合家福 1.5万元/㎡ 7.6% 上城国际 一环路与二环路之间，距离市府广场2公里 100~200m2 二层联体商铺 开盘前认购优惠十万，图纸认购、图纸与期铺结合销售 0.9万/元/㎡ 05年12月15日开盘销售，推出41间商铺 1.1万元/㎡ 11.1% ? 综上所述：社区商业年租金年增长率集中在6%—8%左右；销售单价年增长率集中在8%—11%左右。 NO.3目前已发展成熟社区商业街（铺） 项目名称 区位 产品 当期销售模式 当时售价或租金 销售情况 目前租金及销售价格 年增长率『约』 单位面积 特点 江晨园 临泉路与当涂路交汇处 100~220m2 二层联体商铺 住宅售完，销售期铺 0.7万元/m2 售罄 0.9万元/m2 8% 国际花都 东流路，潜山路口 100~250m2 90%二层联体商铺销售 现铺销售 0.65万元/m2 四期商铺售罄 1.2万元/m2 9% 广利花园 合肥梅山路103号（中医学院西侧） 200m2左右 二层联体铺 现铺销售 0.8万元/ m2 售罄 1.0万元/m2 7.5% 世纪阳光 马鞍山南路 60m2左右 单层商铺 推出标杆商铺价，提升知名度 标杆商铺价格3.6万元/m2 售罄 3.9万元/m2 5.5% 金色池塘 长江西路与蜀鑫路交界处 80~100多m2 二层联体铺 直接销售 0.5~