第十四章 用益物权.pptVIP

第十四章 用益物权 本章要求 1、基本要求 掌握用益物权的概念和特征 掌握我国物权法上用益物权的体系 掌握各类用益物权的相关内容 2、重点、难点 用益物权的概念、特征 用益物权的种类及各类用益物权的设立、内容 地役权的概念、特征 第一节 概述 一、概念及特征 （一）概念 是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用和收益的权利。 （二）特征 1、以使用、收益为目的 2、是他物权、限制物权、有期物权 3、客体主要是不动产 物权法第117条：用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益 的权利。 4、主要以民法为依据，但也有以特别法为依据的。 （三）类型 1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权 4、地役权 第二节 用益物权的体系 一、土地承包经营权 （一）概念 （二）取得 承包经营合同生效时取得 （三）期限 耕地：30年 草地：30－50年 林地：30－70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 （四）流转 土 地承包经营权人依农村土地承包法的规定 ，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转 。 未经登记，不得对抗善意第三人。 二、建设用地使用权 （一）概念 （二）取得 1、取得方式 （1）出让 （2）划拨 （3）其他 2、取得时间 ：登记时取得 （四）建设用地使用权的分层设立（第136条） 建设