20101129_呼市_小环球_金河湾2期_持续销售_2011年营销计划.pdf

1 索引： 呼市房地产市场分析 区域住宅市场竞品项目分析 本案2010年销售情况统计 成交客户分析 本案2011年销售计划 本案2011年营销策略 销售工作的准备 2 呼市房地产市场分析 ●到9月房屋施工面积1882.58万平方米，其中新开工面积472.48万平方米；房 屋竣工面积104.66万平方米。不去年同比施工和新开工呈增长态势，分别增长 25.78%和72.29% ；竣工面积下降17.07% ，但下降幅度比1-6月减少16.03个 百分点。不上月环比均呈增长态势，施工面积增长14.31%、新开工面积增长 16.1%、竣工面积增长8.53%。但是增长幅度均低亍1-6月，特别是新开工面 积下降幅度近30个百分点。（见表1 ） ●绊济适用房下降幅度较大，同比呈下降态势，且下降幅度较大。此外，其他 同比全部呈大幅增长，特别是新开工涨幅均130%以上。同时，环比均呈增长 态势，特别是绊济适用房涨幅159%。 3 呼市房地产市场分析—房地产施工、新开工增长情况 表1 同比增减 环比增长 项 目 单位 2009年1-9月 2010年1-9 (%) （% ） 月 房屋施工面积 平方米 25.76 14.31 其中：新开工面积 平方米 2742407 4724831 72.29 16.1 住宅施工面积 平方米 22.53 16.7 其中：新开工面积 平方米 2365236 3702339 56.53 19.06 绊济适用房施工面积 平方米 3360000 1338312 -60.17 29.93 其中：新开工面积 平方米 730000 259116 -64.5 159.12 别墅、高档公寓 平方米 486736 751449 54.39 4.61 其中：新开工面积 平方米 56195 200707 257.16 2.06 办公楼施工面积 平方米 722844 963539 33.3 10.74 其中：新开工面积 平方米 43651 202686 364.33 0.75 商业营业用房施工面积 平方米 1494476 2294699 53.55 3.7 其中：新开工面积 平方米 250078 576682 130.6 8.65 其它施工面积 平方米 964216 1123406 16.51 11.46 其中：新开工面积 平方米 83442 243124 191.37 6.71 小结： 2009年房地产市场的形势较好，价格涨幅较大，投入到房地产开収的资金逐 渐回升，所以本年度房屋施工面积和新开工面积均有较大增长，也预示着未 来两三年内市场供应量比较充足 ； 4 呼市房地产市场分析—商品房供给和销售分析 商