《培训资料-房地产基础知识 》.pptVIP

房地产基础知识;房地产的基本概念;房地产的基本概念;1.1、房地产的定义;1.1.1、土地;1.1.1.1、土地所有权、使用权;1.1.1.2、土地使用权出让;拍卖出让：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标出让：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 协议出让：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。;1.1.2、建筑物;1.2、房地产的类型;1.2.1、居住房地产(住宅)：公寓和别墅;1.2.2、房地产建筑形态;2、多层： 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 –7层。 一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。;3、小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。 小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。 所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。;4、高层: 超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100米）。 一般指超过10层或超过24米的建筑物。;5、独栋别墅: 单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质，一般有很好的环境配套。;6、双拼别墅: 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征： 1）与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2）是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。 3）双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 ;7、联排别墅: 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米以上。 特征： 1）比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2）价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3）户型设计丰富而前卫，有特色。;高层住宅和多层住宅的优缺点：;1.2.2、商业房地产;1.3、房地产的价格;房地产价格的影响因素;二、区域因素;房地产定价策略;房地产的的常用术语;2.1 、房屋结构类;如何辨别承重墙;2.2、建设主体类;2.3、建筑规划和建筑设计类;建筑面积;5、容积率;6、建筑间距;8、标高、总高、限高、层高和净高;9、阳台、平台、露台;10、户型;平面户型;跃层户型;错层户型;复式户型;母子户型;2.4、建筑施工和建筑材料类;2、三通一平、五通一平、七通一平;3、其他名词;2.5、房地产销售类;2、定金、订金、违约金、预付款;3、起价、均价;4、尾楼、烂尾楼;6、楼书;7、付款方式;2、一般分期付款和银行贷款购房有何区别;完