《房地产基础经纪人培训课件 》.ppt

已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 1、房屋的地理位置； 2、房屋的户型、楼层、朝向、装修、视野、新旧程度等； 3、社区内、外部配套设施； 4、房屋的市场价格定位； 5、房屋的供需状况； 6、物业管理公司的口碑； 7、房屋的市场租赁价格及回报率； 8、政策因素和土地价格； …… 1、居住物业： 高端业务：别墅、公寓的租赁、买卖业务； 普通业务：名宅租赁，二手房买卖业务。 2、商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖。 1、产权共有的房屋，共有人不同意出售； 2、已抵押，且未经抵押权人书面同意的房屋； 3、房屋所地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的； 4、擅自改变房屋使用性质的； 5、房屋上市出售后形成新的住房困难的； 6、未满五年的经济适用房； 7、廉租房; 8、法律、法规规定其他不适宜出售的。 1、取得房屋所有权证，且是房屋所有权人； 2、共有房屋的出租人必需共有人的书面同意或委托书； 3、代理人代理出租必需所有人的书面委托和证件副本； 4、继承人出租需办妥继承过户手续； 5、具有房屋出租行为能力； 6、已抵押，已经抵押权人同意出租； 7、符合公安、环保、卫生等相关部门的规定。 谢谢聆听！ 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 东软信息学院 — SOVO培训课程 白永青制作 (C)版权所有 2005年9月 * 开场白、自我介绍。 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物不可移动，房屋是建立的土地上的因此也不可移动、固定的。 2、地域差别性：每个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。 3、房地产的高质耐久性。 4、房地产具有保值、增值性：土地的性质决定其有限、不可再生，人们对土地的需求日益增大，提高了土地的价值。 ① 居住房地产 ② 商业房地产 ③ 旅游房地产 ④ 工业房地产 …… 工业园区规划图 1、1—3层为低层； 2、4—6层为多层； 3、7—11层为小高层； 4、12—16层为中高层； 5、16层以上为高层。 凡与省市土地规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地上的房屋也受土地使用年限的影响。 所以房地产也有70、50、40年的年限区分。 ①钢结构 ②钢混结构 ③砖混结构 ④砖木结构 …… 位于杨林的星耀水乡，当代的砖木结构别墅。 ①商品房 ②房改房 ③经济适用房 ④廉