中国房地产行业分析报告(2009年4季度).pdf

中国房地产行业分析报告 （2009 年 4 季度） 出版日期：2010 年 1 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 进入 2009 年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的 市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009 年前 4 季度，全社会固 定资产投资为 194138.62 亿元，同比增长 30.5%，增幅比去年同期上升 4.4 个百分 点。其中，房地产开发投资 36232.0 亿元，同比增长 16.1%，增幅比去年同期下降 4.8 个百分点。 2009 年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了 2008 年的负增长态势。 1 2 -30.0% 1 6 -26.5% 1 12 土地购置面积同比增长由 ～ 月的 ，到年中（ ～ 月）的 ， ～ 中国经济信息网 -18.9% 1 2 -15.5% 1 12 -19.9% 月的 ；土地开发面积增幅也是由 ～ 月的 ，回落到 ～ 月的 。 2009 2009 1 12 年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。 年 ～ 月， 商品房施工面积 319600.0 万平方米，同比增长 12.8%；商品房新开工面积 115385.34 万平方米，同比增长 12.5%；商品房竣工面积70218.8 万平方米，同比上升 5.5% 。 进入 2009 年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象， 2009 1 12 市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。 年 ～ 月， 全国商品房销售面积为 93713.04 万平方米，同比增长 42.1% ；商品房销售额 43994.54 亿元，同比增长 75.5% 。 随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高 2009 12 度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展， 年 月以来中央高层频频开会 为 2010 年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款 政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的 热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价 反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复 的可能性在加大。 版权：中经网数据有限公司 TEL ：（010 ）6855 7150 FAX ：（010 ）6855 8555 I 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 2009年房地产行业总体运行状况1 一、房地产开发投资完成情况1 二、资金情况3 三、土地购置及土地完成开发情况4 （一）土地购置面积4 （二）土地开发面积5 四、建设情况6 五、销售情况8 （一）商品房销售情况8 （二）商品住宅销售情况9