拣房大师的理房经.pdfVIP

B U SIN ESS ST0 RY ／／ 有一群被称为 拣“房大师”的人，他 ＼ l 们在房地产市场游刃有余，运用自己独特 J ＼～ 的技巧。获得了超额的回报。 — ／ 拣房大师的理房经 一文 ，赵兴 一 个靠打工赚钱的老头，通过投资房产拥有了500万元的家产。他究竞有什么秘诀呢? 他的回答十分简单 ：逆势投资，买跌不买涨。 逆势入市越降越买 今年55岁的田国新，人称老田，也有人戏称他是 “沪上最牛的打工老头”。老田1995年 拥有2套房的房东。 来上海打工，到 1997年存下了5万元钱。他原本打算把这5万元辛苦钱存在银行吃利息，来个 2002年，上海 的房地 钱生钱，可不巧的是，那一年亚洲金融危机爆发，各大银行大幅度调低存贷款利率，把钱放在 产市场拐点出现了，房价开 银行里已经无利可图。 始上涨。老田靠打工收入和 与此同时，上海的房产价格开始降价，内环以外的房子，每平方米跌幅达500多元，但买 房屋出租又有 了几万元钱， 者寥寥。常言说 追“涨杀跌”，这是一个大多数人都无法摆脱的惯性思维。 又从朋友那里借了4万元， 但老田却并不这么认为，他说 ：“在房产价格下跌的时候进入，不仅风险小，而且还能出 他还想坐一次上海低价房的 人意料地淘到便宜货。” 末班车。靠仅有的十多万元 就在那年9月，老田用仅有的5万元钱，又用了5万元的公积金贷款指标，在密云路买下 钱，市中心的房子老田是买 一 套4o．48平方米的房子，折合每平方米2470元。自用了两年以后，他又花3万元进行了装修， 不到了，他把 目光转向了上 以月租金1500至 1800元不等的价格出租给同济大学的学生使用，折合年投资收益在 13．8％以上， 海的市郊，因为上海郊区的 是银行存款利息的好几倍。 房价那时还没有启动。经过 到2001年，上海的房价不跌也不涨了，老田认为房价已经到底了，正是投资买房的好时机， 一番考察，老田把目光锁定 过“了这个村就没有这个店了 。于是，他果断出手，以12万元的到手价，收购了同济大学的一 在了奉贤区的西渡镇 ：经过 套存量房。这套房子可让老田捡了个大便宜，两室一厅54．17平方米，折合每平方米2191元。随后， 与开发商的讨价还价，他用 老田把这套房子进行了装修，自住一间，出租一间。至此，老田从一个外地打工的房客变成了 l2万元钱买下了两套房子， B U SIN ESS ST oRY 一 套六楼的是87．4平方米，花了8万元钱，合每平方米 915元； 一 个不错的机会，因为这样 的判断，有的放矢地吃进。 另一套七楼的也是87．4平方米，花了4万元钱，合每平方米 的报价要比市场平均水平低 在低迷期的适时投入，让他 458元。时至今El，虽说老田的这两套房子年租金仅有7200元， 2O％左右，于是带上现金， 的财富随着房价的再次上涨 折合投资收益也仅为6％，但是两套房子本身增值幅度却不小。 看房之后马上下定。一个月 而暴增。 老田说，就在他不断出手买房的那几年，经常有朋友劝他： 之后 他又接到一楼房东的 如果在 2005年初周君 房价越跌你还越买，你这不是犯傻吗。当时老田的回答是：在“ 电话 称愿意将一楼也出售 诚跟很