龙岩城东某房地产项目市场调查报告.docVIP

目 录 Ⅰ 市场分析 第一章 城市概况 第二章 城市规划发展 第三章 城市社会经济背景分析 第四章 龙岩中心城市房地产市场状况分析 第五章 龙岩中心城市经济适用房状况 Ⅱ 项目分析 项目基地分析 （一）项目介绍 （二）项目基地价值研判分析 （三）项目SWOT分析 Ⅲ 结论与建议 附件：2009年7月国土资源局土地出让竞拍结果等 第一章 城市概况 一．龙岩市简介 ? 龙岩市位于福建省西部，通称闽西，1997年5月1日撤地设市全市总面积19.05万平方公里，辖新罗区、漳平市和长汀、上杭、永定、武平、连城五县，下设134个乡镇（街道办事处），1896个行政村（居委会），2006年末总人口287.5万人。市政府设在新罗区，市辖区人口47.02万，城区建成区面积31.6平方公里。全市属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛。龙岩是正在逐步升级的交通要地。龙岩市东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江西赣州，既是厦门经济特区、闽南金三角开放区的腹地，又是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要道和物资集散地，沿海与内地的过渡带和经济走廊。国道319、205线贯穿闽西全境，2004年漳州至龙岩高速公路全线贯通，龙长高速公路也将于2007年建成通车。在原有漳龙铁路基础上，连接华东与华南的重要通道梅（州）坎（市）铁路于2001年正式投入运营连接京九线的赣州至龙岩铁路于2004年建成通车，龙厦高速铁路加紧建设。2003年，连城冠豸山机场正式投入运营。龙岩作为连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势日益突出。龙岩是全国著名的革命老区。早在1926年闽西就建立了党组织，1929年红军三次入闽创建革命根据地，闽西成为中央苏区的重要组成部分。毛泽东、周恩来、朱德、陈毅等老一辈无产阶级革命家都曾在闽西领导过革命运动。1929年12月毛泽东在上杭古田主持召开了著名的古田会议。第二次国内革命战争时期，直至全国大陆解放，闽西红色政权及土地革命成果一直保存下来，被誉为“20年红旗不倒”。闽西人民在长期的革命斗争中为新中国的建立作出了巨大牺牲和重大贡献。全市有在册革命烈士2.37万名，1955年被授予少将以上军衔68人，其中上将有刘亚楼、杨成武。解放后曾任党和国家领导职务的有：邓子恢、张鼎丞、陈丕显、杨成武等龙岩是资源丰富的黄金宝地。矿产资源品种多、储量大，已发现的矿物品种类有64种。金属矿种主要有铁、锰、铜、铅、锌、稀土、钼、钨、金等等。非金属矿种有煤、石灰石、大理石、高岭土、膨润土等等。全市已探明储量的矿种有33种，有11种矿藏探明储量占全省第一位。水力资源丰富，水能理论蕴藏245.85万千瓦，可开发量209.56万千瓦。森林覆盖率78.0%，林木蓄积量7720立方米，毛竹蓄积量2.76亿株，是福建省三大林区之一。物产富饶，永定烤烟有“南湖瑞草”的美誉，是全国清香型烤烟的代表，“长汀河田鸡”是全国三大名鸡之一。以“闽西八大干”为代表的土特产享誉海内外。龙岩是享誉海内外的客家祖地和著名侨区。闽西是客家人的主要祖居地和聚居地之一，全市七个县（市、区）中有五个县的居民以客家人为主。闽西客家文化、建筑、民俗、风情积淀深厚、丰富多彩、独具特色。中国历史文化名城汀州城，被誉为“客家首府”，汀江河被称作“客家母亲河”；客家传统民居的代表永定土楼，以其独特的建筑风格和艺术，被誉为“世界建筑史上的奇葩”；始建于清道光16年的上杭稔田李氏大宗祠，被称为“东南亚李氏宗亲的大本营”。全市在外华侨及港澳台胞30多万人，其中不少是东南亚地区政界、商界知名人士和实业家。著名侨领胡文虎就是永定下洋人。2000年11月，世界客属第16届恳亲大会在我市举行，全世界客属代表3500多人会聚龙岩。2008年人口基本情况与城镇化水平　 总户数 户　籍　　总人口（人） 增　长　（％） 人　口　　出生率（‰） 人　口　　死亡率（‰） 人口自然　　增 长 率（‰） 常　住　　总人口　（万人） 城镇化　　水　平（％） 全　市 825572 2913434 0.74 12.5 5.0 7.5 277.0 40.5 新罗区 151018 476552 0.60 11.2 4.3 7.0 58.3 79.2 漳平市 78891 274516 0.10 8.7 6.7 2.1 27.2 39.9 长汀县 136540 501177 0.77 11.5 4.3 7.2 41.1 33.2 永定县 131658 472475 0.88 17.2 7.4 9.8 42.0 29.6 上杭县 129681 490443 1.03 12.8 4.4 8.4 44.2 24.2 武平县 99876 368744 0.77