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第1章 工程监理的概念：具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，依据国家有关工程建设的法律法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件建设工程委托监理合同及其他建设工程合同，对工程建设实施的专业化的监督管理 监理的性质：1.服务性。工程建设监理是一种高智能有偿技术服务活动2.科学性。应当遵循科学准则3.公正性。监理单位不仅是为建设单位提供技术服务的一方，它还应当成为建设单位与承建商之间的公正的第三方4.独立性。监理单位直接参与工程项目建设的‘三方当事人“之一，它与项目建设单位之间的关系是一种平等主体关系 监理的原则：1.监理工作以委托监理合同为依据，实施监理前必须签订书面合同2.工程建设监理应实行总监负责制3.监理工作应“公正，独立，自主”的开展，维护建设方与不损害承包方的合法权益4.建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行5.被监理单位必须接受监理6.严格质量保证体系，实行“政府监督，社会监理，企业自检”的质量保证体系 办理施工许可证满足的条件：1.已经办理该建设工程用地批准手续2.在城市规划区的建设工程，已经取得规划许可征3.需要拆迁的，其差遣进度符合施工要求4.已经确定建筑施工企业5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料6.有保证工程质量和安全的具体措施7.建设资金已经落实8.法律行政法规规定的其他条件建设行政主管应当自收到声请之日起15D内对符合条件的申请颁发施工许可证。建设单位应自领取许可证起3个月内开工，因故不能按期开工，申请延期，延期以2次为限，每次不超过3个月 必须进行招标的项目：1.大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目2.全部或者部分使 用国有资金或者国家融资的项目3.国际组织或者外国政府贷款援助资金的目实行公开招标为主，确实需要采取邀请招标和仪标形式的，要经过项目主管部门或主管地区政府批准 安全生产责任制：工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制 度和群防群治制度涉及建筑主题和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在社工前委托远设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案的不得施工房屋拆除应当由具备保证安全条件的施工单位承担，由社工单位负责人对安全负责 工程质量责任制：建设单位不得以任何理由要求设计单位或者施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律行政法规和建筑工程质量，安全标准，降低工程质量 ；工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将工程分包给其他单位的，应当对分包工程质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理 工程质量保修制：最低保修期限：1.基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2..屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年：3.供热与供冷系统，为2个采暖期和供冷期4.电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算 建设项目法人责任制：建设项目法人对项目的筹建，建设，运行与使用负全面的责任 工程建设项目机的基本方法：1目标规划。是以实现目标控制为目的的规划和计划，她是围绕工程项目投资，进度和质量目标进行研究确定，分解综合，安排计划，风险官理，制定措施等各项工作的集合2.动态控制。X就是在完成工程项目的过程当中，通过对过程，目标和活动的跟踪，全面，及时，准确地掌握工程建设信息，将实际目标值和工程建设状况进行比较，如果偏离了计划和标准的就采取措施加以纠正3.组织协调。4.信息管理。工程建设监理离不开工程信息5.合同管理。监理单位在工程建设监理过程中的合同管理主要根据监理合同的要求对工程承包合同的签订，变更进行不监督，对合同双方的争执进行调节以保证合同依据签订履行 监理工程师与监理单位 （1）监理工程师的概念 监理工程师是指经全国统一考试合格，又经政府注册取得监理工程师岗位证书的工程建设监理人员。 监理人员应包括：总监理工程师，专业监理工程师和监理员。 （2）总监理工程师职责 一名总监理工程师只宜担任一项委托监理合同的项目总监理工程师工作。当需要同时担任多项委托监理合同的项目总监理工程师工作时，需经建设单位同意，且最多不得超过3项。 （3）总监理工程师应履行以下职责： a.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； b主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； c.审查分包单位的资质，并提出审查意见； d.检查和监督监理人员的工作，根据工作项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； e.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和命令； f.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划； g