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第六章 建设工程投资控制 一、 基本概念 1．投资与工程建设投资 投资，从一般意义上理解是指为获取利润而将资本投放于企业的行为。从物质生产和物资流通的角度来理解，投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。 工程建设投资，广义概念是指工程项目建设阶段、运营阶段和报废阶段所花费的全部资金，狭义概念是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。 2．工程建设投资的构成及计价特点 我国现行工程建设投资构成及计算方法见下表 我国现行建设项目总投资构成 不同建设阶段影响投资程度的示意图 五、工程建设施工阶段的投资控制（ 重 点 ） 一、施工阶段投资控制的原理 1.设定目标：将计划投资额(施工图预算或合同价款)作为投资控制的目标值。 2.找出偏差：在工程施工过程中定期对投资实际值与目标值进行比较，通过比较发现并找出实际值与目标值之间的投资偏差。 3.进行纠正：分析产生偏差的原因并采取有效措施加以控制，保证投资控制目标的实现。 六、 竣工验收阶段的投资控制 一、审查工程竣工结算 1.竣工结算的概念 竣工结算是承包人在完成合同所规定的全部内容并经质量验收合格后，向发包人提出自己应得的全部最终工程价款的工程造价文件。 竣工结算价款=合同价+施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金 2.竣工结算审查的内容 二、协助编制竣工决算 习题 1.?从支付工程款的时间顺序出发，投标人对土方分项工程和电气设备安装分项工程采用不平衡报价时，应遵循的原则是(?)。 (07监理)　A.?土方分项工程单价适当提高，电气安装分项工程单价适当降低 　B.?土方分项工程单价适当降低，电气安装分项工程单价适当提高 　C.?两者单价均适当提高 　D.?两者单价均适当降低  习题 2.?在下列材料费用中，承包商可以获得业主补偿的包括(?)。 (07监理) 　A.?由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费用 　B.?由于客观原因材料价格大幅度上涨而增加的材料费用 　C.?由于非承包商责任工程延误导致的材料价格上涨而增加的材料费用 　D.?由于现场承包商仓库被盗而损失的材料费用 　E.?承包商为保证混凝土质量选用高标号水泥而增加的材料费用  习题 四、某实施施工监理的工程，建没单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》与甲施工单位签订了施工总承包合同。合同约定：开工日期为2006年3月1日，工期为302天：建设单位负责施工现场外道路开通及设备采购；设备安装工程可以分包。 　　经总监理工程师批准的施工总进度计划如图4-1所示（时间单位：天）。 习题 工程实施中发生了下列事件： 　　事件1：由于施工现场外道路未按约定时间开通，致使甲施工单位无法按期开工。2006年2月21日，甲施工单位向项目监理机构提出申请，要求开工日期推迟3天，补偿延期开工造成的实际损失3万元。经专业监理工程师审查，情况属实。 　　事件2：C工作是土方开挖工程。土方开挖时遇到了难以预料的暴雨天气，、工程出现重大安全事故隐患，可能危及作业人员安全，甲施工单位及时报告了项目监理机构。为处理安全事故隐患，C工作实际持续时间延长了12天。甲施工单位申请顺延工期12天、补偿直接经济损失10万元。 　　事件3：F工作是主体结构工程，甲施工单位计划采用新的施工工艺，并向项目监理机构报送了具体方案，经审批后组织了实施。结果大大降低了施工成本，但F工作实际持续时间延长了5天，甲施工单位申请须延工期5天。 　　事件4：甲施工单位将设备安装工程（J工作）分包给乙施工单位，分包合同工期为56天。乙施工单位完成设备安装后，单机无负荷试车没有通过，经分析是设备本身出现问题。经设备制造单位修理，第二次试车合格。由此发生的设备拆除、修理、重新安装和重新试车的各项费用分别为2万元、5万元、3万元和1万元，J工作实际持续时间延长了24天。乙施工单位向甲施工单位提出索赔后，甲施工单位遂向项目监理机构提出了顺延工期和补偿费用的要求。 习题 问题： 　　1. 事件1中，项目监理机构应如何答复甲施工单位的要求？说明理由。 　　2. 事件2中，收到甲施工单位报告后，项目监理机构应采取什么措施？应要求甲施工单位采取什么措施？对于甲施工单位顺延工期及补偿经济损失的申请如何答复？说明理由。 　　3. 事件3中，项目监理机构应按什么程序审批甲施工单位报送的方案？对甲施工单位的顺延工期申请如何答复？说明理由。 　　4. 事件4中，单机无负荷试车应由谁组织？项目监理机构对于甲施工单位顺延工期和补偿费用的要求如何答复？说明理由。根据分包合同，乙施工单位实际可获得的顺延工期和补偿费用分别是多少？说明理由。 ? 习题 答案: 1.(1)答复：同意推迟3天开工(或：同意200