2011年郑州春季房展会工作总结.doc

2011年春季大河中原住交会工作总结 序言 2011年郑州住交会于2011年4月8日至10日在郑州市国际会展中心举行，本届展会是由郑州市大河报主办，吸引了河南省有实力开发商和大量的置业者参加，万家园集团地产部对本次展会进行了全程的跟踪和细致的调研，通过严谨的数据分析，形成了本报告。 一、住交会基本情况介绍 本届住交会为房、车、家居联展，有房产、汽车、家装、建材、金融等行业的近200家企业参展。其中，房产馆内近40家地产企业携带的70个优质楼盘，为郑州市民搭起一座“看房、品房、选房、买房”的楼市鹊桥本届中原住交会规模空前，参展企业近百家，参展楼盘数量上百个，展出面积达到3万明显超过前几届中原住交会红河谷项目是中国房地产开发百强企业——正商地产2010年全力打造的高端项目，占地面积达500亩，是目前郑州唯一的依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度复合地产项目，物业类型非常丰富，项目规划有双拼别墅、联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。建筑立面采用纯正的西班牙风格，与坡地、溪谷、森林等自然景观相得益彰，真正实现“天造一半、人造一般”的低密度生态物业的打造理念。社区内部配套及其完善，从教育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”高端国际生活组团。物业类别：别墅、洋房、联排、独栋 项目区位：郑州.新郑市 项目特色：新城区低密度原生溪谷别墅群 建筑类型：多层、别墅 装修状况：毛坯 项目地址：郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 交通状况：552、553、567、中原工学院班车、升达大学班车，地铁二号线 交房时间：预计2011年底 容积率：1.49绿化率：40% 物业公司：第一太平戴维斯 ：上海中房建筑设计有限公司 2010年3月31日工程正式进场施工，2010年4月10日市内售楼中心正式接受咨询 2011年开盘 南大学城 2010年3月31日工程正式进场施工，2010年4月10日市内售楼中心正式接受咨询 2011年开盘 郑州国瑞城，位于新郑龙湖镇，大型商业综合体项目，开发商北京国瑞地产是国内地产界知名企业。郑州国瑞城项目总用地724亩（占地484528平方米），计划总投资36亿元，其中一期投资18.6亿元，在龙湖镇开发建设30万平方米大型商业综合体项目，总建筑面积达99.6万平方米，近百万平方米。计划建有住宅、 商业 、幼儿园 、小学、 会所等。郑州国瑞城距离郑州市区仅11公里，大学路、中州大道、郑新路、西南绕城高速等多条道路通达全城，车行三十分钟可至郑州核心区。并且，规划中的地铁二号线，距国瑞城仅700米，交通极其便利。4月28日已培土奠基，预计2013年112月交付 四、住交会分析结论 受郑州房地产政策影响，参展开发商数量有所减少。受稽查影响，证件不齐全的项目参展风险较大，所以旧城改造、新盘比较集中处于咨询期的参展项目营销推广上比较谨慎。 供应结构仍需调整，市场需求依然旺盛。参展楼盘的户型以中大户型中等价位为主，中小户型中低价位产品的供应相对增加；参展客户持观望态度，而限购、房价过高限制了一部分购房者，但市场需求依然很大。 部分参展楼盘处于咨询阶段，参展主要以形象展示为主。处于咨询期的项目展会期间主要是积累意向客户和试探市场反应，同时对竞争对手进行观察，对促成客户最终购买行为缺乏直接有效的手段。 写字楼、商业项目崭露头角。商业地产方面，有郑州中原万达广场、西元国际广场、仟禧国家动漫基地、升龙国际企业中心、中原新城商业项目、凤凰城商业项目、绿地千禧广场、绿地之窗等推出的写字楼、商铺。 地产的相关调控政策有一定效果。银贷收紧，利率上调，购房者购房成本有一定幅度增加。区域限购政策进一步推出，相关限购细则的出台，使市场观望气息加重。 中等价位楼盘唱主角。参展项目以中端项目为主，竞争激烈，经济适用房和低价位楼盘匮乏。 外地项目纷纷抢滩郑州市场。参加本次展会的项目除了，还有来自威海周口的项目。来自威海的项目位于凤凰湖新区，凤凰湖综合开发是威海市政府的重点建设项目，这个项目具有得海独厚的区位优势，不仅宜居而且还具有巨大的升值潜力。 4月8日 4月9日 4月10日 留点咨询 120 90 50 2、客户关心问题统计（单位：批） 　 4月8日 4月9日 4月10日 五证是否齐全 　120 　90 　50 价格及交房时间 　120 　90 50 户型 　120 　90 　50 项目位置 　120 　90 　50 交通路线 　120 90 　50 3、客户累计和成交 展会期间暂时没有成交，意向客户积累60组。 六、不足与经验 此次展会虽然顺利结束，但期间仍有很多问题和考虑不周到的地方： 不足总结： 展位选择