房地产工程质量管理及质量缺陷解决.pptVIP

课程大纲 二． 透过房地产常见工程质量问题看技术管理的缺陷： 1. 忽视技术管理对工程质量的影响： □ 工程技术管理是技术和管理的结合: □ 案例一：某项目外墙设计有外墙空调板用于放置空调室外机，图纸设计审查没有问题，施工单位按规范要求施工，监理单位按图纸及规范检查，甲方复检合格。半年后大量空调板根部发生渗漏 技术缺陷分析和管理缺陷分析，提出技术和管理的解决措施 □ 案例二：某项目首层设小院围墙，经常出现小院围墙施工影响市政园林景观进场，且极易发生围墙开裂，引起业主投诉。 技术缺陷分析和管理缺陷分析，提出技术和管理的解决措施 □ 案例三：某项目为外墙外保温，采购部采购了外墙专用弹性涂料，施工单位按规范要求施工，监理单位按图纸及规范检查，甲方复检合格。半年后外墙涂料出现开裂、脱落 技术缺陷分析和管理缺陷分析，提出技术和管理的解决措施 □ 案例四：略 □ 案例五：略 2. 技术管理是工程质量保证的基础： □ 齐全的行业设计、施工规范、标准图为何甲方工程部、施工单位还是喊图纸表示不全： □ 甲方、设计院、施工单位、监理单位层层管理为何质量问题还是层出不穷： □ 国家、地方及行业公布了大量的质量通病防治措施，为什么房地产企业的工程质量通病不降反升。 □ 通过技术管理解决工程质量问题： □ 外墙涂料常见工程质量问题的分析方法：如何将技术分析转化为管理措施 □ 厕浴间防水常见工程质量