思南路88号企划报告.docVIP

思南路88号企划报告 产 品 篇 第一部分? 产品概述 一、 地块介绍（一） 本案位置本案（思南花园）位于卢湾区思南路、泰康路交界处，距打浦桥商业圈仅五分钟的步程。 （二） 四至本案北临建国路、西临瑞金二路、南濒泰康路，东依思南路。 （三） 交通社区周边交通干道阡陌纵横，公交主干线为南边的徐家汇路，东侧的南北高架贯穿申城各主要区域。公交线路：陕西南路沿线——128、17、24、786、104路徐家汇路沿线——大桥一线、781、146、730路建国西路沿线——42、24、17路复兴路沿线——96、17、24路淮海中路沿线——146、42、02、45、126、787路地铁交通（淮海路沿线）——地铁一号线陕西南路站、地铁一号线黄陂南路站（四） 周边环境及配套由于地处卢湾区的中心地段，在本案周围商业设施非常完善。南临的徐家汇路是卢湾区主要的商业街道，休闲、娱乐设施齐全，距离本案 距离也相对较近，可以成为本案直接享用的生活休闲资源。学??? 校： 第十二中学、私立五爱中学、南昌中学、第二医科大学医??? 院：瑞金医院、卢湾区中心医院、市政医院超市商场：家得利超市、顶顶鲜超市、乐购超市、华亭伊势丹等休闲娱乐：复兴公园、若干酒吧茶坊、20+保龄球馆、张德英乒乓中心等 二、项目主要经济指标坐落于思南路88号的物业规划由两幢32层板式高层建筑组成，其中A幢规划三十二层，底楼为商铺；B楼最高也达到32层，西端由 于退界因素降为二十三层和二十六层，总规划户数423户。各项指标数据单位：M2内容?A幢?B幢?总计住宅用房?28189.85?22258.56?50448.41商业用房?一层1026.02??1736.45?二层710.43??设备配套用房?一层171.80?一层67.55?239.35公建配套用房?二层230.00??230.00物业、会所用房?二层525.18??525.18辅助用房??一层900.76?3054.90??二层1077.07???三层1077.07?地上总建筑面积?30853.28?25381.01?56234.29主楼地下建筑面积?1247.29?827.97?2075.26机动车库???4616（车位133个）地面13个用地面积???10791容积率???5.17建筑密度???24.27%绿化率???31.8%总户数???423户 小区智能化标准配置小区定位：中高档小区的标准最低配置，留有可扩容空间。设备配置：1、 小区电子巡更系统2、 小区红外线周界报警系统3、 小区背景音乐系统4、 小区大门入口处及楼宇进出口处设置24小时摄像系统5、 一卡通（停车库、门禁、收费）6、 楼宇访客可视对讲系统（连接煤气泄漏报警和紧急求助功能）7、 手机信号加强系统8、 室内报警系统（为小区业主预留）9、 弱电井除设计正常要求外，留有防止300×150弱电桥架竖井10、 网络配置有线通 参与建设单位 ?第二部分? 项目优劣势分析 一、优势分析区域口碑好卢湾区位于市中心地区，商品房开发量不大，但精品率相当高。无论是已建造完成的天天花园、海丽、海华、海兴广场、瑞南新苑、步高 苑，还是在建的大同花园、汇龙新城等项目，都能称得上是住宅项目的典范品牌。 人文气息浓郁思南路是上海著名的法式浪漫路段，贵族气息与生俱来。古旧的法式花园洋房、梧桐铺道的林荫道路……高贵、浪漫，是人们对思南路最 直接的印象。在高贵、浪漫、怀旧外，思南路同时贯穿淮海路、打浦桥两大商圈，是一个“进可享受繁华、退可品享宁静”的高档居住地 段。 凸现艺术氛围泰康路原为上海一不成规模的艺术品交易市场，路段环境略显凌乱。但在进入2002年后，由于陈逸飞等艺术商人的介入、文化商业气 氛渐浓，泰康路已被政府定向为“上海文化艺术街”，并于2002年1月25日正式揭牌成立。泰康路的形象地位将借此大幅提升，有 望成为能与思南路比肩而立的高尚地段。生活配套齐全打浦桥商圈作为近几年涌现的商业中心，在高起点、高标准的营造中迅速成为上海颇具知名度的商业中心。特别在徐家汇路沿线，聚集着 数量众多的高档休闲娱乐设施，尤其能博得喜爱时尚人士的喜爱。政府对打浦桥的规划还未终止，相信随着政府投入、培植的深入，打浦 桥作为上海南区的商业中心，前景将更为看好。 本区域市场接受度高从打浦桥区域上看，目前在销、已销楼盘的业绩普遍较好。从已销售近罄的振颖苑、大同花园一期、卢湾城市花园等项目，到目前在销的 大同花园二期、汇龙新城、中汇公寓、永业公寓等项目，销售情况都非常良好。 产品稀缺特性明显目前本案是思南路上唯一的商品房开发项目，作为地段、人文、艺术的独家拥有者，在市场竞争中具有无可替代性。 著名的