厦门五星酒店项目投资评估.pdfVIP

厦门五星酒店 投资项目经济效益评价 报告目录 1 投资项目概述 2 项目的市场需求和预测分析 3 投资项目初步评价 4 基于还贷计划下的投资项目评价 5 投资项目风险分析 6 投资项目评价及风险防范建议 Financial Management XMU 第一部分投资项目概述 投资企业:IAP集团 投资总额:3.4亿元,其中:贷款2亿元,自筹1.4亿元 酒店面积:4.5万平方米共计350个标准间和若干服务设施 点点功能:住宿、餐饮、酒吧、康乐、会议五大服务项目 酒店级别:五星 Financial Management XMU 表1：IAP五星酒店的固定资产投资总额测算表 项目 投资费用 测算依据 1、项目前期费用 100 根据前期立项投入、可行性研究等费用率测算 2、勘察和设计费 400 主体设施建安费的5%测算 3、土地使用费 10,000 招标价格除以占地面积 4、主体设施建安费用 16,000 根据设计方案和寻价结果测算，包括建筑、装修等设备系统 5、外部设施建筑安装费用 3,000 景观、喷泉、草坪、广场、停产场、广告装饰等 6、建筑各种税费 1,500 招标、报建、验收、消防、监理、防震、环保、项目管理等 7、不可预见费 1,000 除土地使用费、利息、税费外的各种建筑费用（2亿）的5% 8、建设期间借款利息 1,000 银行借款2亿，期限1年，利率5% 合计 33,000 9、营运资本 1,000 根据同类酒店总投资中营运资本所占比例进行测算 总计 34,000 Financial Management XMU 初步筹资方案 资金来源 金额 占比 资本成本 银行借款 20,000 58.8% 5% 权益资本 14,000 41.2% 15% 合计 34,000 100% 8.68% E D WACC K (1K ) 8T.68% S d D E  D E  Financial Management XMU 第二部分 投资项目的市场需求和预测 1 全国旅游业现状及其发展趋势 2 全国酒店业发展现状及其趋势 3 厦门市旅游环境评估 4 厦门市酒店业现状及其行业分析