2008年东莞市翡丽山项目产品建议报告2319592836.ppt

翡丽山项目产品建议报告 需要重点解决的问题 一、项目土地属性研究及趋势判断 项目土地属性及趋势判断 二、竞品研究 东莞别墅市场分类图 第一圈层竞品 第二圈层竞品 竞品分析总结 三、产品规划建议 产品类型及配比建议 项目划分原则（地块划分原则） 公建规划原则 产品建议书 基于案例分析的功能区域建议配备 THE END 高层豪宅客户价值点排序 访谈过程中，客户最希望翡丽山户型能赋予的东西 1、拥有良好的景观面（尤其是红线外的山景），除了卧室外，最好处处有景； 2、视野辽阔，视线不受阻隔 3、户型方正，对流通透，采光性良好； 4、户型尺度把握，尤其是主卧和客厅的空间要做出气派 5、实用率高，无效空间减少 6、附加面积尽可能大，且摆布位置得当； 6、公共空间可以小一点，入户私密性保障。 自然景观资源（外景）最大化 生活舒适度 尊贵感体验 空间利用率 性价比 独享、私密性 重要性排序：由高至低 户型设计大原则 1、可执行；2、可研讨；5、需调整 ★★★★★ 8、私密性原则：电梯间业主私享，直接入户。 1、可执行；2、可研讨；9、需调整 ★★★★★ 7、附加面积（如露台等）分配原则:尽可能布置在户型的主景观面，主要分配给客厅和主卧； 1、可执行；2、可研讨；10、需调整 ★★★★★ 6、附加面积最大化原则：达到建筑面积25%； 1、可执行；2、可研讨；9、需调