“御馨园”高层监理大纲.doc

目 录 一、 对工程项目的理解和分析 3 1. 工程概况 3 2. 监理工作范围 3 3. 监理工作目标 3 4. 本工程监理重点与难点分析 4 5. 针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 4 二、 投资控制的方法及措施 11 1. 本工程投资控制的工作任务 11 2. 投资控制的工作方法 11 三、 进度控制的方法与措施 13 1. 进度控制的工作任务 13 2. 本工程中拟控制进度目标 14 3. 进度控制的工作方法 17 4. 进度控制措施 18 四、 质量控制的方法与措施 20 五、 信息管理的方法与任务 25 六、 合同管理 32 1. 合同管理的工作任务 32 2. 合同管理的方法 32 3. 合同管理的措施 32 七、 监理设施 37 1. 常规检测设备、工具 37 2. 设施清单 37 3. 监理组织机构及人员配置 38 八、 工程监理的重要部位、工序清单 43 1. 旁站监理工作范围（施工阶段质量监理） 43 2. 旁站监理的工作要求 43 3. 旁站监理的主要职责 43 4. 旁站监理程序 43 5. 旁站监理记录内容 44 6. 旁站监理要求 44 7. 旁站监理要点 45 九、 监理工作程序及管理制度 46 1. 监理工作依据 46 2. 监理原则 46 3. 项目监理部内部管理制度 47 4. 监理内部管理方法 48 5. 本工程有关的监理保障措施 49 6. 组织协调的任务 49 7. 组织协调的方法 50 8. 组织协调措施 51 9. 缺陷责任期的监理任务及措施 53 10. 监理工作制度及廉洁自律措施 54 11. 向业主提供的监理报告一览表 68 十、 合理化建议 87 十一、 其他 88 1. 保证安全施工的监理控制措施 88 2. 保证文明施工的监理控制措施 90 一、对工程项目的理解和分析 1、工程概况 工程名称：大同市永新置地有限责任公司“御馨园”工程 建设地点：大同市御河西路东侧 工程规模：本工程共分两个标段，本施工方案以一标段为依据编制。本标段建筑面积157428.43m2， 建设单位：大同市永新置地有限责任公司 质量目标：合格 1、监理工作范围 监理工作包括工程的施工阶段的全过程监理。 2、监理工作目标 目标 大同市永新置地有限责任公司“御馨园”工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内；对合同进行有效的管理；精心组织、精心协调；保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。 监理工作目标控制承诺 质量控制目标确保本工程质量合格，争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。 进度控制目标 工程监理服务期：2009年3月15日工程开工(暂定)至2010年12月30日（654日历天），工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，力争在654日历天内竣工验收交付使用。 投资控制目标 按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。 3、本工程监理重点与难点分析 我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。 本工程有五栋高层住宅楼，一栋综合楼。其中五栋住宅楼为26层，一栋综合楼为18层，地下室为三层，平面布置较大，工程占地面积较大。本工程属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。 因未有工程设计图纸，无法定出工程其他的工程特点，待领取工程图纸会，我司会根据图纸内容，分析工程特点，编制详细的《工程监理细则》。44、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施 本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计，均需要有高标准的工程测量监控作保证，方能确保本工程质量目标的完整实现。因此，在本工程测量监控中，监理工程师将根据工程实施的实际情况，做好以下几个方面的测量控制工作： 加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测，在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时，监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网（高程及方位坐标网），并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求；在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校，以确保本工程测量控制工作万无一失。 加强对承包商所上报测量放样数据的检验，并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定，以确保其所提供的测设数据的准确可靠。 针对本工程的平面特点，应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网，以确保在各个方向、各个