住宅套内培训讲义之概述篇.pptVIP

住宅工程套内质量验收 培训讲义 （1） 概 述 经济适用房（住房保障） 08年起，上海市未来5年要建设2000万平方米经济适用房 首批160万平方米经济适用房全面开工 概 述 全装修房 近年的全装修房发展 市中心新开发楼盘全装修比例达到50%以上 内中环占20% 逐步取消毛坯房(限制二次污染/浪费) 满意度 全装修房投诉同比上升了141% 全装修房的总体满意指数为71.94 存在问题 施工质量 消费者：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅 专业检验机构：给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等 装饰装修材料 消费者：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等 与约定不符，或型号陈旧 相关文件 住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，是构建和谐社会的重要体现。 《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》 沪建交联【2006】798号 2006年12月印发 上海市建交委 市房屋土地资源管理局 《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》 沪建交联【2009】770号 2009年6月印发 上海市城乡建交委 市住房保障和房屋管理局 相关文件 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 建质【2009】291号 2009年12月印发 住房和城乡建设部 关于贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知 沪建安质监【2010】7号 文件的理解（分户验收要点） 明确分户验收的概念 竣工验收前 对每户套内的观感质量和使用功能的验收 是住宅工程质量竣工验收的组成部分 明确验收的依据 以现行的标准、规范为依据 按照《评价导则》来实施 明确验收的类型： 初装饰住宅、全装修住宅 明确验收的人员：建设方、监理方、施工方等 明确实施时间 2009年10月1日 文件的理解（检测机构要点） 建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。 分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的工作，建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，第三方检测机构应出具检测报告 《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》(附件三)以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询 建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，承担分户验收相应责任，并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作 相关配套文件 《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》 归口管理、验收条件、程序方法、验收监督、实施时间、相关表格（验收记录、验收标识牌、验收汇总表、分户验收合格证明书等） 《住宅工程套内质量验收规范》 DG/TJ08—2062—2009 基本规定 、建筑尺寸 、室内地面 、室内顶棚 、室内墙面 、建筑门窗 、楼梯与护栏 、 细部工程 、给排水与燃气 、通风与空调 、室内电气 、质量判定 《检测机构评估认可指南》 －住宅工程套内质量检验 人、机、料、法、环 相关现行标准、规范 GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50303－2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50242－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50243－2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50339－2003《智能建筑工程质量验收规范》 GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50325－2001《民用建筑室内环境污染控制规范》 GB50222－1995《建筑内部装修设计防火规范》 沪建交联[2006]798号《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》 DG/TJ08—2062—2009 《住宅工程套内质量验收规范》 DB31/30－2003《住宅装饰装修验收标准》 《住宅工程套内质量验收规范》 DG/TJ08—2062—2009 前提： 确保工程地基基础和主体结构安