金悦·阳光里营销策划草案A.pptVIP

交通条件 城市快环、科园大道、轻轨1号线组成立体交通优势：可畅达城市各区，交通提速，城市距离缩小 10多条公交线路：公交触角遍及城市角落 距市中心5公里 距南宁火车站约4公里 距集装箱码头4公里 距南宁机场30公里 周边配套 金悦·阳光里位处高新区上部，高新区主干道高新大道、南宁市外环秀厢大道交汇以及城市轻轨1号线，造就了金悦·阳光里生活出行区域永不堵车的交通优势 银行：沿着科园大道以南500米设有交通银行、1公里农业银行、3公里距离覆盖各种银行金融机构 学校：800米心圩艺术幼儿园、罗赖小学及心圩中学等各种，半径2公里覆盖各种双语幼儿园、小学及还有电力、科技、税务、工商等各种高等职业技术学院 周边配套 医院：项目以南1.5公里设有心圩卫生院，平均1公里距离便有各种诊所 购物：1公里新万悦购物广场、顾达商业广场以及新村市场居民配套，1.5公里年年高、龙威旺、好运达的平价生活超市 商圈：毗邻西城商圈20万平方米城市综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、商务于一体，6万平米的购物中心，4万平米的中央步行街，还有西城国际风情美食长廊，5千平米的量版式KTV娱乐中心、7千多平米广西首席国际影城、1千5百平米人人乐大型生活超市，距金悦·阳光里仅2公里。商圈之上，真正做到坐拥西城繁华的同时，享受静谧人生 周边配套 然而在城市的高速发展的时间推进下，土地资源、生态资源双双告急的不久，超大占地面积的社区还有多少？真正的生态家居社区又有多少？而拥有着纯粹原生态自然环境的金悦·阳光里，它的价值将何以估算？ 劣势： 周边配套不成熟，目前缺少商业网点，欠缺娱乐、购物环境，人们认识这个地段还要有一定的时间 属小产权型住宅小区，购房者考虑的安全因素会占大部分，对销售会造成一定的阻碍，且项目工期较长，在给客户的心理安全上，也会收到影响，从而直接、间接性影响销售 问题： 科园十三路周边未规划区域所带来的隐患（工厂？加工厂？重工业？中恒地产？正恒药业？），以及地方政府未来片区的改建政策 项目周边竞争产权楼盘的价格冲击 机会： 整个城西区规划前景看好，高新区将成为南宁重要的居住区域之一 目前项目是所在地方圆2-3公里内仅有的住宅型楼盘，也是唯一一座形成住宅小区规模的楼盘，市场空白就是市场需求所在 中恒制药集团预计在项目附近投资近20亿拿下近600亩地，设计区内最大的制药工厂，连同附近约600多家大中型企业、工业，住房刚需数量高达60万之多 树立开发商信任度和品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象和差异化的营销策略，吸引客户，深入的挖掘楼盘卖点，真正做到物有所值 定位： 根据项目地理位置、区位以及建筑规划参数参考，金悦·阳光里定位田园水居类型的时尚雅居住宅，虽说这里距中央市区有一定的距离，但金悦·阳光里却也脱离了纷扰的闹市，以时尚元素的组成，独享龙门水库风景区与天雹水库水利风景区，并邻近心圩江的湿地公园，再静拥一片原生态田园自然 项目的建筑立面为时尚雅居米黄色风格，加以朱砂红色点缀外立面，立身纯生态之中，惬意于田园之内。而随着外环交通枢纽的日益完善，这里的出行也将会有更多选择性，真正做到离尘不离城，离城不离市。 定位： 因为的确没有人能拒绝这样一种生活：居田园山水之畔，观四季变换，与万物相生。不混迹于喧闹都市，却又与繁华保持恰好距离。一如安大略湖与多伦多，华盛顿湖于西雅图，带着繁华与宁静恰到好处的惬意，以足够的时间和空间来感悟大自然对于身心的养护 金悦·阳光里在选择时尚元素的同时坚持保留生态自然的风格，绿意盎然，演奏生活交响，曼妙体验，为您的生活增加趣味。这是一个纯生态项目，有双拼，联排，叠加 [ 规划建议 ] 建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格） 在现代简约基础上应用更多的自然材料，社区内的附加建筑亭、水榭等材料参照为原木、石材、板岩、玻璃等，材料的质地比较粗，并有着明显、纯正的肌理纹路，很好有再差劣也得有木夹板或贴木皮才像这种主题风格。 色彩方面多位纯正天然的色彩（如矿物质、自然木、生态环境的颜色），绿色与蓝色的融合，再加注一丝阳光的淡黄 建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格） 高雅和谐不张扬，建筑看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。色彩的和谐应表现为对比中的和谐、对比中的衬托（其中包括冷暖对比、明暗对比、纯度对比）。彻底突出人与自然，人与人造自然的基本关系 华丽时尚不繁复，轻松、清新，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求时尚建筑式样的大致轮廓特点，注重装饰效果 总体建筑效果图给人感觉：时尚青春、魅力浪漫、温暖亲和 建筑规划建议（时尚雅居的生态田园风格） 时尚，是现代人