金悦·阳光里营销策划草案B.pptVIP

项目主题形象: 项目主要卖点 身份地位上：尊贵的纯生态区。生活，是一种态度，是一种追求 建筑的品质上讲：高品质的时尚风格品质楼盘 从建筑的规模上讲：金悦·阳光里尊荣的纯生态别院社区：珍稀、珍贵，只为匹配新贵非凡的人生境界而作的建筑 生态区景观设计：时尚风格和自然、人工水景相结合 规划设计：时尚风格外立面设计，小区内充分展现步步皆景致、户户均望远的生态居住设计理念 位置优势：三条城市主干道成就立体交通，便捷的交通可享受附近各种生活、休闲、商业配套，距工业园工作地点仅需5-10分钟 价格优势：均价仅3150元/㎡，层差仅30元，预约再送500元/㎡的时尚简装，内部认购有更多优惠 付款方式：跟着工期进展分四期灵活性付款，也可按揭支付，各种付款方式降低购买门槛 目标消费群定位 目标消费群定位 目标消费群定位 目标消费群定位 目标消费群定位 目标消费群定位 个人成功的经历决定了他们比较自信，甚自有点自负 这些成功人士肯定在某个领域内获得一些成功，所以他们想在其他领域内也能胜人一筹。他们要有一种优越感，要有身份和地位的象征 他们对事物要求严格，几乎要接近完美 他们有自己的观点的看法，消费相对理性，我们要告诉他的选择 他们执持已见，一但行成自己的观点，相对比较难说服 提高产品的人性化设计，深入挖掘产品的卖点，营造出产品的档次和品味，让产品符合他们的消费理念是达成成交的最好办法 他们的消费比较讲究个性的品味 * * 芃源代理 Qeq f [“金悦·阳光里项目”营销策划草案] B 目 录 广告策划 目标消费群分析 项目推广及销售 金悦·阳光里（时尚雅居、田园风格） [广告策划] 时尚雅居，田园风格 时尚雅居，田园风格 山、水、田园为项目客观优势 建筑出自名门，社区雅居带时尚风格 纯生态社区 风格、建筑 交通、空间、设计 自然、人文、心理 项目传播定位 三、项目核心策略架构 目标消费群核心需求 高时尚、高品质 核心传播策略 生态自然，时尚经典内涵 人文 建筑 自然 景观 金悦·阳光里高新时尚风格生态社区 空间 花园 阳光 项目传播定位 金悦·阳光里高新时尚风格生态社区 目标消费群核心需求 有归属的、居住高品质、生态的居住社区 阳光生态核心，时尚经典内涵 路旗、海报、宣传单页 项目主题形象 项目主题形象：时尚雅居，生态田园风格 纯生态住宅——象征的高度、环境，以及居住理念 时尚的胸怀——有天，有地，有景观，有花园，有停车位 时尚的景观——四季分明的绿化环境,让你享受有生命的自然景观 时尚的水系——景观水系让溪水和财富流进你的家园 时尚的空间——视觉空间大片的私家花园，让与你绿色为伴，宽大的楼间让你与阳光为伴真正的亲近大自然，回归原始的生活。 时尚的人文——与文脉相连，背靠宋朝已负盛名的罗秀山。此山高峻，上有龙潭，还有飞来钟、“仙迹亭”，以及罗山寺，香火鼎盛 时尚的象征——魅力青春、活力阳光，在这里都是时尚的象征 树立主题形象其好处在于： 1、这不是叫卖产品，也并不是空洞的带上一顶某种生活方式的帽 子。而是将目标消费群生活方式与楼盘卖点有机结合，形成消费者 利益点与差异化形象。 2、时下的房地产广告中，不仅在竭尽全力地卖产品，而在卖某某生 活方式，但提出某种生活方式之前，如缺乏对目标消费群认可的生活 方式的认识，就会遭到拒绝，不能形成良好的交流。因而真正成功的 地产项目，应该站位更高，不仅要卖产品，还要卖产品给消费者带来 的生活感受与利益。这是彻底摆脱竞争和超越对方的唯一之路。 项目主题形象 项目传播定位 一、金悦·阳光里 ——产品独特性即强势卖点： 纯生态、高绿化、高阔度的视觉空间、独有景观水系（小区绿化景观及水榭设备）这是一生只需要一次的置业，一座有阳光的住宅，一个有着时尚风格的纯生态社区 金悦房地产时尚纯生态区——金悦·阳光里 二、项目写真 阳光规划：40-60㎡全能简装中小户，品位时尚风格 便捷交通：城市快环就是我的专线，30分钟自由穿梭各个城市片区 贴心配套：24小时贴心物业管理，生态社区全民共享，1公里内完善生活配套 青年专属社区：小户型，低门槛、低总价，轻松生活省却烦恼 项目传播定位 [ 目标消费群定位 ] 价格： 主力户型总价20-30万左右 地段环境： 身处高新片区企业工业、部分投资客、城乡结合部的乡镇的一些人士 物业形态 小产权居住 开发思路： 致力建成南宁市高品质的品牌纯生态居住项目 主要购买者： 南宁一次置业人士（刚需） 45% 南宁二次置业人士（投资） 35% 乡下进城（城中村、回迁） 20% 目标消费群定位 目标消费群定位——