仁达资讯--七大城市写字楼市场分析报告.pdf

仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告 仁达资讯——七大城市 2012 年第2 季度写字楼市场分析报告 北京仁达房地产评估有限公司 第 1 页 电话：010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告 目 录 北京写字楼市场分析 2 （一）供应分析3 （二）成交分析3 （三）租赁分析3 上海写字楼市场分析 5 （一）供应分析5 （二）成交情况6 （三）租赁市场6 天津写字楼市场分析 8 成都写字楼市场分析 9 重庆写字楼市场分析 10 武汉写字楼市场分析 11 大连写字楼市场分析 12 北京仁达房地产评估有限公司 第 2 页 010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告 北京写字楼市场分析 （一）供应分析 2012 年2 季度，北京甲级写字楼项目有博瑞大厦与国海广场两个项目入市， 分别位于CBD 商圈和西长安街商圈，新增可租赁面积10.44 万平方米。 新增供应在一定程度上缓和了市场供不应求的现象，但由于企业对办公空间 和办公环境质量需求不断增加，北京甲级写字楼市场供需紧张的状况仍将继续。 （二）成交分析 2012 年 2 季度写字楼市场租金的增长率逐渐放缓，但整体市场供需紧张的 状况仍未改变，新增供应的两个项目主要以开发商招租为主，并未给写字楼销售 市场带来新增供应量。 租金持续上扬带来不断增长的物业收益率，造成业主持有惜售的心理进一步 增强，使写字楼市场成交持续低迷，本季度北京写字楼并无大单成交案例。散售 的写字楼项目也基本分布在非热点区域，受住宅市场回暖和央行一系列金融政策 的影响，写字楼投资市场的热度有所下降。 （三）租赁分析 经过2011 年全年及2012 年第1 季度的持续上涨后，北京甲级写字楼租金价 格涨幅在第二季度显著放缓，本季度北京甲级写字楼指数为177.7，环比增长6 个点，同比增长40.1 个点。由于新项目在预租期间表现良好，入市后并未缓解 甲级写字楼市场租赁紧张的现状，二季度空置率持续走低。 由于鲜有新项目入市，加上租金增幅较大，核心商圈吸引力已不如从前。原 有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，使 得非核心区的租金持续增长，空置率不断下降。 预计第3 季度北京甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势；写字 楼租金强劲增长的态势将告一段落，租金水平将进入较为平稳的阶段；但因为需 求依然强劲而新供应有限，空置率将难有较大波动。 2012 年 2 季度北京写字楼大单租赁案例 北京仁达房地产评估有限公司 第 3 页 电话：010 仁达资讯——七大城市 2012 年第 2 季度写字楼市场分析报告 租赁面积 项目名称 位置 租赁方 （平方米） 所属行业 颐堤港 酒仙桥 戴姆勒 7,100 汽车 财源国际中心 建国门 安斯泰来制药 3,700 制药业 英蓝国际 金融街 泰达宏利基金 3,300 金融类 环球贸易中心 北三环 壳牌 3,300 石化