净月乐透城项目投资可研报告.doc

目录 第一章…………………………………………………5 第一节概述…………………………………………………… 5 第二目开发单位概况……………………………………… 第三节 项目概要及主要技术经济指标 ………………………8 第二章项目提出的背景和建设的必要性………………………9 第一节##市………………………………… 9 第二节 项目提出的背景………………………………………10 第三节 项目建设的必要性…………………………………… 1 第三章市场需求分析与建设规模…………………………… 1 第一节市场需求分析…………………………………………1 第二节 建设规模………………………………………………1 第四章建设地点及建设条件………………………………… 1 第一节 建设地点………………………………………………1 第二节 建设条件………………………………………………1 第五章规划建设方案………………………………………… 1 第一节………………………………………… 18 第二节规划简述及指导思想………………………………… 第六章环境保护与节能………………………………………23 第一节环境保护…………………………………………………23 第二节节能…………………………………………… ……… 2 第七章物业管理…………………………………………… …24 第八章工程及销售进度安排…………………………………25 第九章投资估算和资金筹措………………………………… 2 第一节投资估算………………………………………… ………25 第二节资金筹措………………………………………… …………2第十章经济评价…………………………………………… …………2 第一节财务评价………………………………………… ………27 第二节 社会效益评价………………………………………………附表 附表一、全部投资现金流量表………………… ……………………3 附表二、资金来源表……………………………… …………3 附表三、项目投资估算表……………………………………… ……3 附表、敏感性分析表1：销售价格%……………………… 33 附表、敏感性分析表2：建筑安装费用%………………… 34附表、…………………………………………… 35  第一章 总 论 第一节 概 述一、项目名称 二、建设地点 项目开发单位 单位名称：注册地址：注册资本： 法定代表人：经营范围：房地产开发与经营；物业管理 四、可行性研究报告编制单位 单位名称：XXX房地产评估咨询有限公司 注册地址： 注册资本：万元 法定代表人： 经营范围：房地产评估、咨询、中介服务。 五、可行性研究报告编制的依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等国家的法律法规和规定； 2.国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》，计投资[1993]530号； 3.关于发布《房地产开发项目经济评价方法》的通知，建标[2000]205号； 4.国家现行有关技术设计规范和标准； 5.国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求； 6.##市城市规划资料； 7.现行##省、##市关于工程建设和房地产开发的收费标准； 8.《建设项目投资估算手册》； 9.##省建筑工程综合定额（1996年）、##省安装工程综合定额（1996年）、##省建筑工程综合定额《##地区价目表（2001年）》以及类似房地产开发项目的工程造价资料； 10.建设单位提供的基础数据资料。 六、可行性研究报告的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括: 1.项目提出的背景与建设的必要性 2.建设地点及建设条件 3.市场分析 4.建设规模 5.规划设计方案 6.环境保护与节能 7.物业管理 8.项目实施进度 9.投资估算及资金筹措 10.经济评价 第二节 项目开发单位概况 年月经工商局批准成立有限责任公司，公司注册资本元公司注册地址为，法定代表人。  第三节 项目概要及主要技术经济指标 项目概要项目总投资万元。建设资金由以自有资金投入万元，申请银行贷款万元作为启动资金。项目， 二、项目主要技术经济指标 工程主要技术经济指标表 项 目 层 数 单 位 数 值 一、总用地 亩 其中 居住用地 亩 城市道路用地 亩 高压走廊用地 亩 二、总建筑面积 平方米 其中 1