三福门户外极限运动公园项目投资可研报告.doc

目 录 总 论…………………………………………………3 第二章 项目建设背景………………………5 第三章 项目必要性与可行性……………………………………………………10 第五章 建设规模与项目方案……………………………11 第六章 项目建设条件及实施案………………………资金筹措效益评价……………………………论…………………………………………… “三福门”户外极限运动公园项目可行性论证报告 第一章 总 论 一、项目名称: “三福门”户外极限运动公园 二、项目建设单位、地点 1、项目建设单位：长沙御峰体育文化有限公司 宁乡县黄材镇龙泉村村委会 法 人 代 表： 张 彪 2、项目建设地点：沩山风景名胜区原生态山地宁乡黄材镇龙泉村 三、主要技术经济指标 （一）、总用地为600亩 1、极限运动公园总旅游面积为600亩 2、户外运动基地占地面积约200亩 户外拓展培训基地包含（分高空、场地、水上三类项目建设）、户外攀岩基地、峡溪探险基地、露营基地、滑索基地、空中飞翔训练基地。 3、绿化面积为200亩（分为竹林、树木和花草） 4、水库面积为30亩 5、道路、高山、其它面积为170亩 （二）、项目投资 总投资为1000万元，分二期。一期投资500万元，形成以极限运动为主题的户外拓展培训基地。二期投资500万元，形成以旅游、休闲、拓展培训为主题的特色旅游产业园区。 （三）项目收益 1、吸收以极限运动为主题的城市白领、野外拓展培训团体，御峰体育文化有限公司每年稳定客源约15000人次。人均消费400-500元，总收入约750万元。 2、通过媒体宣传，沩山其它旅游景点的影响，吸收长沙、株州、湘潭、益阳等周边城市野外拓展训练爱好者、野外探险为主的客源约为10000人次。人均消费500元，预计收入为500万元。带动黄材镇龙泉村农户的农家乐产业链的发展。 3、通过御峰公司的营销手段加上项目的不断完善，运用科学的管理手段，力争旅游客源从稳定到成倍增长。 （四）问题 1、公园建立初期，硬件条件缺乏，园区公路还是土石路，影响园区的形象。 2、公园内早期不规范的建筑物（如电线杆）等对公园的开发和风景美化存在一定的影响。 3、在每个项目的落实和突测过程中，村里的村民还有存在一定的阻力，对园区开发的积极性不高。 4、经营和管理虽然是公园发展的最重要环节，但周边环境，文明卫生、营造氛围也是园区开发的重要招标。 （五）、建议 1、由于公园位于山区，多植被，在秋冬干燥季节容易产生火灾，在管理方面必须加强村民和各类人员防火工作。 2、对于整个极限运动公园的开发和建设，需地方政府和村委会大力支持，通过精心的策划、规范化管理，成立完善的管理班子，达到快速而又稳定的发展。 3、极限公园位于沩山名胜风景区内，可借助其优势进行整合资源，提升品牌，做出特色之路。同时该公园位于黄材镇龙泉村，其是市委常委、宣传部长陈泽珲3年新农村建设联系点，结合政府的宣传优势，快速提升发展速度。 第二章 项目建设背景建设背景有优越的人文资源优势(三) 有宜人的自然地理环境? ? 本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温，极端最低气温-8，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34%-37%，宜游期长。本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。? ? 自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。项目的提出，充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措项目必要性与可行性项目的必要性? ? 1、是国家产业结构调整政策的需要? ? 我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为提供新的产业支柱。? ? 2、是社会发展和改善人民生活水平的需要? ? 随着对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游成为一种时代气息的生活方式，回归大自然成为当代人们生活的主流和发展方向开发旅游资源的需求。? ? 3、是发挥本地资源优势和地方特色发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪